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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

吕小姐与某房地产开发商签订《商品房买卖合同》购买了一套总价60万元人民币的住房，一次性付款后领

取了房屋产权证，则吕小姐应缴纳印花税______。

A．185元

B．165元

C．275元

D．280元

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第1题

2009年5月，唐小姐购买了一套价值1000000元的住房，首付200000元，贷款800000元，与开发商签订商品房

买卖合同，与某银行签订贷款合同，5月31日领取房屋产权证一件，请问，唐小姐需要缴纳()元的印花税(印花税税率:购销合同为0.03%，产权转移书据为0.05%，借款合同为0.005%，权利许可证照为5元/件)。

A．500

B．40

C．5

D．545

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第2题

2007年，王先生与某房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，一次性缴纳80万元现款，问王先生需要缴纳（

2007年，王先生与某房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，一次性缴纳80万元现款，问王先生需要缴纳()元印花税。

A．400

B．40

C．800

D．80

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第3题

按照国家规定，购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额的一顶比例贴花。则就买

卖合同王先生需要交纳印花税()。

A．120元

B．84元

C．168元

D．240元

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第4题

前期物业服务合同是物业管理企业与（）签订的

A.房地产开发商

B.施工单位

C.业主

D.业主委员会

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第5题

关于住房出租和转让的税收制度，说法正确的()。

A.个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

B.从2001年起，对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的暂减按4%的税率征收房产税

C.购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额万分之三交纳印花税

D.购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的万分之零点五交纳印花税

E.个人按照市场价格出租居民住房，暂减按3%的税率征收营业税

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第6题

甲房地产开发公司开发建设—普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同。签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（)。

A.房屋预告登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案

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第7题

通常房地产开发企业会计收入确认的条件是()。

A.签订商品房预售合同时

B.签订商品房预售合同时

C.收到销售定金时

D.房地产企业确认收入的时间一般是在交楼时

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第8题

甲房地产开发公司开发建设—普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同。下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（)。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

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第9题

购房者知道开发商未取得《商品房销售（预售)许可证》，仍然出于贪图价格便宜等原因，与开发商签订房屋买卖合同购买房屋，会出现什么风险呢（)？

A.没有风险

B.无法验收无法办证

C.楼盘变更名称

D.楼盘涨价

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第10题

刘女士看好了正在开发建设的高档楼盘一套房产，随后咨询，该楼盘正在预售，刘女士与开放商协商后

以70万的价格选购了一套房产，开发商与刘女士签订了认购书，该协议约定了房屋面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、交付房屋的日期、违约责任。认购书签订后，刘女士依照认购书约定的期限缴纳了定金及全部购房款，之后，因开发商迟迟不与刘女士签订正式的商品房买卖合同产生争执，后刘女士得知开发商不与她签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证，刘女士一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商退还收取的购房款及利息，并赔偿一倍购房款70万元。问∶（1）刘女士与开发商签订的认购书的性质是什么？为什么？

（2）刘女士与开发商所签的认购书是否有效？为什么？

（3）刘女士的诉讼请求能否得到支持？为什么？

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