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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

运用收益法进行不动产评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是（)。

A.当前不动产并未处于最佳利用状态

B.土地处于待开发状态

C.收益权利人经营不善

D.当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让

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第1题

注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行()。

A.交易情况修正

B.交易日期修正

C.不动产状况修正

D.交易环节修正

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第2题

运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（)。

A.按孰长原则确定

B.按土地使用剩余年限确定

C.按建筑物剩余年限确定

D.按孰短原则确定

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第3题

运用收益法评估建（构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（)。

A.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

C.总收益通常以客观收益为基础计算

D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E.净收益由总收益扣减总费用求得

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第4题

根据《物权法》的规定，登记机构在履行不动产登记职责时，无权做出下列哪项行为（)

A.要求申请人补充有关情况材料

B.询问申请人有关登记事项

C.要求对不动产进行评估

D.到实地查看不动产

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第5题

在运用资产基础法评估企业价值时，下列有关单项资产评估的说法，正确的有()。

A.在持续经营假设前提下，应按收益原则评估单项资产价值

B.在持续经营假设前提下，应按贡献原则评估单项资产价值

C.在非持续经营假设前提下，应按收益原则评估单项资产价值

D.在非持续经营假设前提下，应按变现原则评估单项资产价值

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第6题

运用收益法评估时，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。（)

运用收益法评估时，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。()

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第7题

下列关于增量收益法的说法中，错误的是（)。

A.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值

B.增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额

C.采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率

D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获取或不可靠的情况下采用

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第8题

运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（)。

A.评估基准日前的造林投资

B.评估基准日到主伐时的营林成本

C.间伐的纯收入

D.林分质量调整系数

E.主伐时的净收益

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第9题

运用收益法进行押品价值评估的前提是()。

运用收益法进行押品价值评估的前提是（)。

A.获得预期收益所承担的风险可以比较、预测

B.被评估押品的未来预期收益可以预测并可以用货币计量

C.被评估押品的预期获利年限(押品寿命)可以预测

D.被评估押品处于继续使用状态

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第10题

下列财务指标中，在收益法评估时，通常被作为收益额的有（)。

A.总收入

B.现金流入量

C.净现金流量

D.利润总额

E.净利润

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第11题

某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万

元、14万元、12万元、11万元和11万元。根据银行利率及经营风险情况，确定其折现率和资本化率分别为9%和10%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估值之和(包括有形资产和可确指无形资产)为90万元，请确定该企业商誉评估值是多少？(P/F，9%，1)=0.9174，(P/F，9%，2)=0.8417，(P/F，9%，3)=0.7722，(P/F，9%，4)=0.7084，(P/F，9%，5)=0.6499，(A/P，10%，5)=0.2571

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