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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元/平方米。

A.2160

B.2400

C.2430

D.3240

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第1题

标定地价评估可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率等条件通过系数修正

进行评估。()

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第2题

某产品肯有5个功能领域F1、F2、F3、F4、F5，其一对一强制评分后的修正得分，各功能的现实成本如下表所

示。

功能领域

修正得分

现实成本（元）

2350

2560

1350

2780

860

合计

9900

注：计算过程中保留三位小数。

根据题意，回答下列问题：

81.F2的功能评价系数是（）。

A.0.228

B.0.267

C.0.287

D.0.305

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第3题

某待评估土地使用权剩余年限为40年，交易案例的土地使用权剩余年限为30年，待评估土地的3％，如折地质条件比交易案例好，经测算地质条件因素使得被评估土地价格比交易案例高大约现率为8％，则个别因素修正系数为（）。

A.0.972

B.1.059

C.1.083

D.1.091

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第4题

运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（)。

A.期日修正系数

B.宽度修正系数

C.深度修正系数

D.容积率修正系数

E.年期修正系数

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第5题

运用基准地价法评估宗地地价时，需修正的因素包括()。

A.土地出让金

B.土地使用年限

C.土地等级

D.容积率

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第6题

被估宗地规划容积率为5，比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为10000元/平方米，容积率为2，对应的修正系数为2。容积率为5，对应的修正系数为4。则被评估宗地每平方米的价格为（）。

A.25000元

B.40000元

C.20000元

D.37500元

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第7题

待估宗地为一块商业用途的空地，要求评估其215年12月的市场价值。评估人员收集一项交易实例作比较参照物，交易实例情况为：所处地区为繁华的商业用地，土地类型为熟地，交易时间为215年7月，其他情况与待估宗地一样，据调查，215年1月以来，土地价格平均每月上涨1%，求该交易实例的交易时间修正系数（）。

A.1.5

B.1

C.1.7

D.1.5

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第8题

某房地产地处繁华商业区内，占地1000平方米，地上400平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该

房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？并说明评估时的依据和理由。

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第9题

某标准化技能测验，间隔两周向同一代表性被试组先后施测两次。所得数据如下表所示，试求测验信度

的稳定性系数。

某标准化技能测验，间隔两周向同一代表性被试组先后施测两次。所得数据如下表所示，试求测验信度的稳定性系

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第10题

某工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，如还原利率为9%，则年限修正系数为（）。

A.0.992

B.0.986

C.0.981

D.0.930

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第11题

某城市近4年(2016～2019年)平均建面房价(元/平方米)数据如下表所示。按指数平滑法预测(移动时距为3)，则该城市2020年的建面房价为()元/平方米。

A.9000

B.13000

C.11000

D.12000

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