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[单选题]

待估宗地为一块商业用途的空地,要求评估其215年12月的市场价值。评估人员收集一项交易实例作比较参照物,交易实例情况为:所处地区为繁华的商业用地,土地类型为熟地,交易时间为215年7月,其他情况与待估宗地一样,据调查,215年1月以来,土地价格平均每月上涨1%,求该交易实例的交易时间修正系数()。

A.1.5

B.1

C.1.7

D.1.5

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第1题
被估宗地规划容积率为5,比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为10000元/平方米,容积率为2,对应的修正系数为2。容积率为5,对应的修正系数为4。则被评估宗地每平方米的价格为()。

A.25000元

B.40000元

C.20000元

D.37500元

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第2题
甲公司用闲置厂房置换乙公司的一块宗地,厂房和土地经市场评估后,甲公司支付乙公司不含差价100万元,当地契税适用税率为3%。下列有关契税处理正确的是()。

A.甲乙两公司都应缴纳契税

B.甲应纳税3万元,乙不需纳税

C.乙应纳税3万元,甲不需纳税

D.甲乙两公司都无须缴纳契税

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第3题
某房地产地处繁华商业区内,占地1000平方米,地上400平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该
房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。

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第4题
待估物业用途为住宅,此类物业在房地产市场交易案例较多,出租也较为普遍,估价对象周边住宅的出售及出租案例较多,本报告确定选()方法进行评估。

A.市场比较法、成本法

B.市场比较法、假设开发法

C.收益法、假设开发法

D.市场比较法、收益法

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第5题
在确定评估对象和评估范围时应注意以下()。
在确定评估对象和评估范围时应注意以下()。

A、判断待估资产的成本及费用

B、划清流动资产与非流动资产的界限

C、核实待评估流动资产的产权归属

D、全部都正确

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第6题
测量平差的基本任务之一是通过平差求待定量的最佳估值,则另一个是()。‍

A.消除误差

B.发现误差

C.评估观测成果的质量

D.对误差进行分类

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第7题
市场法是把待估无形资产剩余经济寿命期内的预期未来收益,按照一定的贴现率折成现值,从而确定其
价值的方法。()

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第8题
甲公司采用实际成本核算存货,2021年3月18日购入A材料一批,材料已验收入库,但月末发票账单尚未收到,也无法确定其实际成本,甲公司暂估该批材料价值为4000元。假定不考虑其他因素,则下列有关甲公司账务处理的说法中,正确的有()

A.3月份,该批材料应按暂估价值4000元入账

B.甲公司尚未收到发票账单不应确认原材料

C.甲公司应将收到的材料计入材料采购

D.4月初,甲公司应冲减暂估材料价值,待收到发票账单时按材料的实际成本入账

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第9题
基准地价修正法中的进行土地状况调整,是将估价对象宗地的包括()等状况,与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。

A.市场状况

B.具体区位

C.容积率

D.土地形状

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第10题
已达到预定可适用状态尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提
折旧;待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,并调整原已计提的折旧额。()

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