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[主观题]
标定地价评估可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率等条件通过系数修正
进行评估。()
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A.基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据
B.基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价
C.基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价
D.标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价
E.基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价
A.房地产价值信息库每半年至少要对信息库进行一次汇总分析;
B.房地产价值信息库应包括商品房价格，政府出让土地使用权的地价，政府确定、公布的基准地价、标定地价、评估的情况等信息;
C.在首次建立信息库时，要以行文的方式向省行备案;
D.房地产价值信息库建立在各分行风险管理部门
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
剩余年限
评估标的
2002.1
0
1.7
0
0
40
A
2200
2001.1
-1%
1.6
0
-1%
38
B
2400
2001.1
0
1.8
+2%
0
40
C
2300
2001.1
0
1.7
0
0
39
D
2100
2000.1
-2%
1.6
0
-1%
38
试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的价格。
A.商品房价格
B.政府出让土地使用权的地价
C.政府确定
D.公布的基准地价
A.国务院
B.国土资源部
C.县级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府的土地管理部门
A.市场状况
B.具体区位
C.容积率
D.土地形状
A.4925元
B.4956元
C.5076元
D.5100元
