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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

加油站房地产估价的一般特点（)。

A.位置极其重要并且分布离散性较强

B.经营的个性差异显著

C.存在成品油特许经营权带来的超额利润

D.集中性

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第1题

加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用收益法估价，此外也可以利用（)作为估价辅助方法。

A.市场比较法

B.假设开发法

C.成本法

D.基准地价

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第2题

加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用（)估价，此外也可以利用成本法作为估价辅助方法。

A.市场比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价

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第3题

估价报告名称一般为（)。

A.房地产估价结果报告

B.房地产估价报告

C.房地产估价技术报告

D.房地产估价抵押报告

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第4题

加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、用料、工艺和设备、设施条件等差异不大，对其经营收益的影响（)。

A.不大

B.比较大

C.较大

D.大

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第5题

不像其他商业房地产往往沿街分布或成片聚集，加油站之间一般都有一定的距离间隔，位置分布离散性（)。由于导致加油站位置条件优劣的因素是多方面的，加油站之间的可比性也相对较差。

A.较强

B.不强

C.弱

D.较弱

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第6题

按照估价对象的用途，在房地产估价时一般将房地产分为下列十种类型：①居住房地产，②商业房地产，③办公房地产，④旅馆房地产，⑤餐饮房地产，⑥娱乐房地产，⑦工业房地产，⑧农业房地产，⑨()，⑩综合房地产。

A.特殊用途房地产

B.商业店铺

C.厂房

D.普通住宅

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第7题

封面的内容一般包括下列同项：①标题，②估价项目名称，③委托人，④估价机构，⑤（)⑥估价作业日期，⑦估价报告编号。

A.目录

B.附件

C.估价时点

D.注册房地产估价师

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第8题

致委托人函的内容一般包括下列几项：致函对象、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价方法、估价结果和使用估价报告有关的特别提示（)。

A.估价名称

B.致函日期

C.注册房地产估价师

D.估价作业期

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第9题

根据我国《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，下列表述中正确的有（）。A.房屋拆迁估价机构应当由房

根据我国《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，下列表述中正确的有（）。

A.房屋拆迁估价机构应当由房地产管理部门确定和委托

B.房屋拆迁评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格

C.拆迁当事人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同

D.拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证须发之日

E.受托估价机构可以根据需要转其受托的估价业务

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第10题

在商品的陈列方面，结合加油站便利店的特点，便利店门店商品数量和陈列空间的利用率上，不能浪费门店的陈列空间，一般要求商品陈列的排面应为（)。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第11题

房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。（)

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