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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

根据民法典规定，物业服务单位在未经业主同意的情况下，通过以下哪种行为获得的收入不属于小区业主共有（）

A.在小区公共道路上划出停车区域，向业主收取的车位租金

B.将小区电梯前室的广告位租赁给广告公司使用获得的使用费

C.将收取的物业费购买基金产品获得的投资回报

D.将物业用房中闲置的部分改造为餐厅，对小区业主有偿经营产生的收入

答案

C、将收取的物业费购买基金产品获得的投资回报

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第1题

《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。（)

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第2题

依据《中华人民共和国民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于哪方所有？（)

A.业主共有

B.建设单位

C.管理人

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第3题

根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，开发商在建筑区划内物业服务用房中设置快递柜并直接获取收益，为业主提供了快递取件便利，此行为并未侵害业主的权利（）

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第4题

《民法典》中规定了（)的安全保障义务，应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；（)未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任

A.开发商

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.居委会

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第5题

未经业主大会同意，物业服务企业可以根据业主实际需求改变物业管理用房的用途。（）

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第6题

业主通过选聘物业服务企业的方式来对物业进行管理的，必须遵守物业管理的市场秩序，服从政府主管部门按照（）进行的监管

A.《民法典》

B.《物业管理条例》

C.《城市新建住宅小区管理办法》

D.《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

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第7题

地市公司组织代维单位在电费支付一周内上站收集票据和分割单，票据主要包括（)。物业中心（电费管理岗)审核无误后在物业系统中发起核销，财务部核对一致后完成核销。

A.业主开具的发票

B.收据

C.发票

D.电费分割单

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第8题

物业管理条例规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，（）

A.从其约定，物业使用人不按时交纳，责任由物业管理企业承担

B.从其约定，业主不负任何责任

C.从其约定，物业使用人不按时交纳而又无法追讨的，业主不负任何责任

D.从其约定，业主负连带交纳责任

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第9题

根据《上海市住宅物业管理规定》第四十七条规定，物业服务企业应当建立和保存的档案和资料包括水箱清洗记录及水箱检测记录、物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料等（）

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第10题

根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会的主要主要有（)。

A.执行业主大会的决定和决议

B.召集业主大会会议

C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D.制定和修改管理规约

E.组织和监督专项维修资金的筹集和使用

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第11题

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主（)更换。

A.经建设单位同意可以

B.未经建设单位同意不得

C.有权依法

D.在合同期限届满前不得

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