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[主观题]

市场法是把待估无形资产剩余经济寿命期内的预期未来收益,按照一定的贴现率折成现值,从而确定其

价值的方法。()

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第1题
以下属于市场法优点的是()。

A.简朴易行

B.大多数无形资产的市场交易不充足,且交易信息难以完全获得

C.很难保证待估无形资产和参照资产是相似可比的

D.无形资产经常与有形资产一同交易,很难分隔开

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第2题
以下属于市场法优点的是()。

A.简单易行

B.大多数无形资产的市场交易不充分,且交易信息难以完全获得

C.很难保证待估无形资产和参照资产是相似可比的

D.无形资产经常与有形资产一同交易,很难分隔开

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第3题
下列各项中,不属于总价计量方式下标的无形资产与可比无形资产相关资产组的差异调整的是()。

A.对标的无形资产与可比无形资产相关的业务资产组规模、大小的差异进行调整

B.对标的无形资产与可比无形资产相关的业务资产组产品毛利的差异进行调整

C.对标的无形资产与可比无形资产相关的业务资产中其他有形资产的维护支出成本的差异进行调整

D.对标的无形资产与可比无形资产的剩余经济寿命进行调整

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第4题
运输企业通过估算评估对象剩余经济寿命每年的预算收益,并折算成现值的方法是()。 A.经济现值

运输企业通过估算评估对象剩余经济寿命每年的预算收益,并折算成现值的方法是()。

A.经济现值法

B.目标现值法

C.收益现值法

D.使用现值法

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第5题
()是将待估土地与在近期已经进行交易的类似上地加以比较 ,从已进行交易的类似土地的价格 ,修正得出待估土地价格的一种评估方法

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.目的法

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第6题
假设开发法也称剩余法,其基本技术思路是在求取代开发房地产价值时,将待开发房地产的预期开发后的价值扣除正常的开发费用、税金及正常的开发利润,以倒推算出的剩余值作为待估房地产价值。()此题为判断题(对,错)。
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第7题
商用房地产优先选择的估值方法为()。

A.市场法和成本法

B.收益法和成本法

C.市场法和收益法

D.市场法和剩余法

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第8题
某建筑物的预期经济寿命和剩余经济寿命分别为50年和20年,残值率为2%,则用直线法测算的该房屋的成新率为()。

A.60%

B.60.8%

C.34.7%

D.33.3%

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第9题
下列不属于会计收益率法优点的一项是()。

A.考虑了投资寿命期内所有年份的收益情况

B.不需要考虑货币的时间价值

C.经济意义易于理解

D.评价指标的计算简单,方便

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第10题
从业主的角度出发,物业经营管理服务的目标,是在物业经济寿命的全寿命周期内,持续满足租户正常空
间使用需求,在实现物业各期()的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A.收入最大化

B.净收益最大化

C.利润总额最大化

D.成本最小化

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