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[多选题]

传统假设开发法时间价值计算特点()。

A.不考虑各项支出

B.主要根据评估时点的房地产市场状况进行估算

C.计算利息

D.不考虑预售也不考虑延迟销售

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第1题
用假设开发法计算时,应扣除的项目一般不包括()。

A.投资利润

B.销售税费

C.已经投入的费用

D.评估毛地价值时的拆迁补偿安置费

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第2题
用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产,开发完成后的销售价值所对应的时间点应为()。

A.价值时点

B.竣工时点

C.预售时点

D.售謦时点

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第3题
一般而言,评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用()估价方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第4题
以假设开发法评估的估价对象价格或价格称剩余价值、开发价值;采用收益法测算出的估价对象价值或价格称收益价值。()
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第5题
在假设开发法估价过程中,可用比较法求取的是()。

A.开发完成后的房地产价值

B.已投入的建筑及专业费用

C.开发经营期

D.开发成本

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第6题
运用假设开发法评估待开发土地价值时,投资利息测算中的预付地价款的计息期应为()。

A.整个空置期

B.空置期的一半

C.整个开发建设工期

D.开发建设工期的一半

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第7题
在假设开发法中,开发经营期的起点是(假设)()的时间。A.取得估价对象 B.估价对象建成C.估价对

在假设开发法中,开发经营期的起点是(假设)()的时间。

A.取得估价对象 B.估价对象建成

C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售

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第8题
评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值,适宜采用()。A.成本法 B.收益法 C.投

评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值,适宜采用()。

A.成本法 B.收益法 C.投资法 D.假设开发法

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第9题
假设开发法也称剩余法,其基本技术思路是在求取代开发房地产价值时,将待开发房地产的预期开发后的价值扣除正常的开发费用、税金及正常的开发利润,以倒推算出的剩余值作为待估房地产价值。()此题为判断题(对,错)。
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第10题
要充分了解人寿与健康保险费率和价值的计算,需要依据一定的假设。这些假设不包括()。A.承保事件

要充分了解人寿与健康保险费率和价值的计算,需要依据一定的假设。这些假设不包括()。

A.承保事件发生的概率

B.资金的时间价值

C.承诺的给付

D.外汇汇率

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