题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
已知某收益性房地产30年土地使用权的价格为3000元/m2,对应的资本化率为10%,试求假设其土地使用权
为50年,资本化率为12%下的价格,以下收益权利正确的是()。
A.2853元/m2
B.2435元/m2
C.2365元/m2
D.2643元/m2
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A.2853元/m2
B.2435元/m2
C.2365元/m2
D.2643元/m2
A.11256
B.11528
C.11824
D.11896
A.2 256.5万元
B.2 4455.万元
C.3 070.5万元
D.3 080.5万元
若某房地产的售价为1,000万元,其中建筑物价格为600万元,地价为300万元,该房地产的年客观收益为72万元,建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于()。
A.5%
B.7.5%
C.6%
D.8%
A.60
B.120
C.100
D.240
A.60
B.120
C.100
D.240
A、按出让土地使用权评估其公开市场价值
B、按出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C、按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格
D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值,再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
A.政府补助在收到时确认为其他收益100万元
B.政府补助在收到时确认为递延收益100万元
C.商业设施所在地块的土地使用权取得时应确认为投资性房地产
D.取得该土地使用权时支付的金额1200万元计入房地产开发成本