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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

以下土地使用权出让最高年限正确的有()。

A.居住用地七十年

B.工业用地五十年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地四十年

D.商业、旅游、娱乐用地三十

E.综合者其他用地五十年

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第1题

"76、按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限不同。那么下列建筑物所用土地，其最高出让年限是50年的有（）

A.历史博物馆

B.儿童游乐园

C.科技展览馆

D.国家体育馆

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第2题

下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有()。

A.住宅

B.货运汽车生产车间

C.大型歌舞厅

D.酒店

E.民办学校

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第3题

商业用地的土地使用权出让最高年限是（)。

A、30年

B、40年

C、50年

D、70年

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第4题

下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定（)是正确的。

A.居住用地70年

B.工业用地40年

C.综合或者其他用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地30年

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第5题

《出让转让条例》规定土地使用权出让最高年限按下列用途规定:居住用地_____年,商业,旅游,娱乐用地40年.

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第6题

居住用地土地使用权出让最高年限是（）

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

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第7题

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》下列各类土地的最高出让年限最大的是()。

A.工业用地

B.居住用地

C.商业用地

D.综合用地

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第8题

价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有()。

A.建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计

B.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧

C.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧

D.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧

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第9题

注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：1、该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。2、当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。3、该被评估房地产，2005年1月订约，整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为78%，房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5％计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。5、假设建筑物的还原利率为10％，土地还原利率为8％。6、该土地面积360平方米，建筑面积510平方米7、计算房屋净收益的时候，假设房屋收益年期为无限年期。试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。

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第10题

28请判断关于土地出让年限到期如何处理,土地使用权年限届满时,除非出让合同中另有规定或城市规划部门另有规定,土地使用权受让人可以申请续期使用,并重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,办理土地使用权登记手续的描述是否正确（）

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第11题

关于中华人民共和国城市房地产管理法，以下说法错误的是().

A.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

B.房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

C.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

D.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权分开转让、抵押

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