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[单选题]

评估房地产现状价值时,不适用的估价原则有()。

A.价值时点原则

B.替代原则

C.最高最佳利用原则

D.客观原则

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第1题
房地产估价的原则有()。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.估价师专业素养原则

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第2题
抵押估价目的表棕为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产()”。

A.市场价值

B.抵押价值

C.投资价值

D.谨慎价值

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第3题
房地产抵押估价中当收益性房地产的收益价格较高时,应使()价格成为收益价格的补充。

A.积算价格

B.市场价格

C.客观价格

D.现状价格

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第4题
房地产转让估价多是在()评估。

A.转让前

B.交易中

C.成交后

D.发生纠纷时

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第5题
房地产估价机构在承揽房地产抵押估价业务时,不应出现下列哪些行为()。

A.给予回扣

B.恶意压低收费

C.按相关标准收费

D.严格执行相关评估标准

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第6题
为评估某房地产于2014年1月15日的市场价格,选取了一于2013年8月15日成交的可比实例,成交价格为8000元/平方米,高于正常价格2%,其房地产状况综合评价比估价对象差8%。该类房地产的市场价格自2013年8月15日至2013年11月15日平均每月比上月上涨1%,2013年11月15日至2014年1月15日平均每月比上月下降0.5%。则该可比实例的比较价值为()元/平方米。

A.7658

B.8567

C.8610

D.8696

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第7题
固定资产原值的确定原则有()。

A.购入的固定资产其原值为购买价

B.自行建造的固定资产按照建造过程中发生的全部实际支出确定

C.投资者投入的固定资产按照资产评估确认或合同协议确定的价值入账

D.融资租人的固定资产其原值为租赁合同确定的价款

E.与购建固定资产有关的建设期支付的贷款利息也应计入相应的固定资产价值

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第8题
以下()属于物业中介代理的主要内容

A.房地产咨询

B.房地产估价

C.房地产评估房

D.地产经纪

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第9题
房地产估价程序的作用主要有规范估价行为,保证估价质量,()防范估价风险四个方面。

A.提高估价效率

B.简化工作步骤

C.准确提供评估结果

D.科学安排估价事项

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第10题
取得许可评估资格证书的人员,可以以房地产估价师的名义,从事房地产评估工作,签署具有法律效力的房地产估价报告书。()
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第11题
传统假设开发法时间价值计算特点()。

A.不考虑各项支出

B.主要根据评估时点的房地产市场状况进行估算

C.计算利息

D.不考虑预售也不考虑延迟销售

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