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[单选题]

假定出售整幢房屋建筑面积共6 000平方米,其中各套房屋“自用”建筑面积总和为5 000平方米,如某套出售房屋的自用建筑面积为50平方米,每平方米售价为5 000元,则该套房屋应分摊的公用建筑面积和售价分别为()。

A.8.33平方米 291 666.67元

B.10平方米 250 000元

C.10平方米 300 000元

D.8.33平方米 250 000元

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第1题
注册资产评估师受托评价一处土地的价值,经过调查,获得以下资料:1、该土地位于繁华商业街,于2000年5月以有偿出让方式取得,但是获得使用权是商业用地的最高出让年限,并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年,残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。2、当时该写字楼的造价是每平米3000元,2001年5月至评估基准日间,物价每年上涨2%。3、该被评估房地产,2005年1月订约,整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/平方米;空置率为78%,房产税按租金收入的12%计算,管理费以年租金的3%计算;4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年每平方米2元计算。5、假设建筑物的还原利率为10%,土地还原利率为8%。6、该土地面积360平方米,建筑面积510平方米7、计算房屋净收益的时候,假设房屋收益年期为无限年期。试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。
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第2题
房源可转盘的三要素为()

A.房屋地址错误

B.建筑面积误差≥3㎡

C.产权人联系电话发生变更

D.房源以前不卖现在可以出售

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第3题
对于整幢销售自持型的租赁房屋,如果采用比较法估价,其市场价格要()。

A.高一些

B.低一些

C.无区别

D.不能确定高或低

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第4题
房地产开发统计中的房屋竣工面积,是指房地产开发企业和单位在报告期内具备以下条件的各类

房屋建筑面积总和()。

A.按设计要求已全部完工

B. 达到使用条件

C.经验收合格

D.可出售或交付使用

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第5题
集中式公寓是指兴建、改造、收购或租赁整幢楼宇或物理上集中的房屋,将其作为公寓出租的模式()
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第6题
有租户的房屋签署买卖合同,需要租户签署()

A.放弃优先购买权声明

B.租赁合同

C.共有权人同意出售声明

D.继承声明

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第7题
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,即使第三人善意购买、支付合理价格并办理产权登记手续,人民法院也是支持另一方追回该房屋的()
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第8题
夫妻一方私自出售夫妻共有的房产,合同已签但还未办理产权登记手续,则另一方不能主张追回该房屋()
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第9题
房屋完损等级评定,是按统一的标准,统一的项目,统一的方法,对现有()房屋所进

A.行的综合性的完损等级评定

B.单元

C.整栋

D.整幢

E.小区

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第10题
成交前需要了解房屋的权属问题,其中必须了解()

A.房屋的共有权人都有哪些,房屋共有权人是否支持出售

B.如果房屋存在租赁关系,租户是否放弃优先购买权

C.交易后业主户口能否迁走,或者是否存在之前业主户口迁不走

D.房屋租户的腾房时间

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