客户黄先生买了一套保利清能西海岸91.15的住宅区，名下还有一套位于黄石145平的住宅。房屋上次取得成本为90万元，业主于2018年7月28日办理不动产证。此次成交价格122万元，网签价格为126万元，房地局的机评价为88万元，请问本次过户需要缴纳的契税为（）。