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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产经纪机构代理销售新建商品房时，要注意对（)进行审查，以确保交易安全。

A.房地产开发企业的资质

B.土地利用总体规划

C.房地产开发项目有关文件的齐备程度

D.开发企业是否拖欠工程款

E.城市规划

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第1题

在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及的（)。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户行为定位

D.土地的研究

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第2题

下列按照房地产经纪服务方式分类的是（)。

A.房地产独家代理与房地产一般代理

B.房地产居间与代理

C.新建商品房经纪与存量房经纪

D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

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第3题

房地产经纪人员代拟新建商品房买卖合同时，下列针对面积条款提出的建议中，错误的是（）。

A.当事人应在合同中写明需分摊的共有建筑面积

B.当事人应在合同中约定套内建筑面积发生误差时的处理方式

C.当事人应在合同中约定建筑面积发生误差时的处理方式

D.当事人可选择是否要约定交付面积与实测面积发生误差时的处理方式

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第4题

房地产经纪人员查验和交接新建商品房时，需要重点关注的内容有（)。

A.商品房基本状况

B.供水、供电、供热等配套基础设施的交付承诺

C.公共配套建筑的产权归属

D.房地产开发企业的资金状况

E.通信、绿化、道路等公共设施的交付承诺

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第5题

房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（)。

A.反映项目特征的资料

B.项目销售执行计划

C.委托书

D.反映项目合法性的资料

E.房地产开发企业发展规划

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第6题

2004年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品相关的土地使用权费及开发成本合计为4 800万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品缴纳有关税金770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为()。

A.2 256.5万元

B.2 4455.万元

C.3 070.5万元

D.3 080.5万元

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第7题

下列关于存量房交易合同的说法中，不正确的是（)。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订存量房买卖合同

B.在存量房经纪服务合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在存量房买卖合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方可以依法追究其违约责任

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