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[单选题]

房地产抵押估价报告中,估价对象与可比实例为一套单元,下列属于权力状况的是()。

A.剩余使用年期

B.在建工程因素

C.租赁经营情况

D.抵押权状况

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第1题
比较法中对房地产状况采用直接比较调整的表达式为()。

A.可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×()/100

B.可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×100/()

C.可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×()/100

D.可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×100/()

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第2题
房地产抵押报告中,估价师应从专业角度向报告使用者作出提示,估价对象状况和房地产市场状况因()变化对房地产抵押价值可能产生影响。

A.抵押率

B.贷款额

C.时间

D.抵押额度

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第3题
根据《房地产抵押估价指导意见》,“房地产抵押估价报告应当包括估价对象的()分析”。

A.法定优先受偿款

B.变现能力

C.还款能力

D.抵押额度

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第4题
由于房地产抵押的特殊性,其在某些方面与其他目的的估价有所不同,这些方面不包括()。

A.使用法规依据

B.报告说明

C.估价原则

D.估价方法

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第5题
估价对象比准价格=可比实例价格×()×交易情况修正系数×区域因素修正系×个别因素修正系数。

A.交易日期修正系数

B.交易情况修正系数

C.区域因素修正系数

D.个别因素修正系数

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第6题
估价报告名称一般为()。

A.房地产估价结果报告

B.房地产估价报告

C.房地产估价技术报告

D.房地产估价抵押报告

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第7题
为评估某房地产于2014年1月15日的市场价格,选取了一于2013年8月15日成交的可比实例,成交价格为8000元/平方米,高于正常价格2%,其房地产状况综合评价比估价对象差8%。该类房地产的市场价格自2013年8月15日至2013年11月15日平均每月比上月上涨1%,2013年11月15日至2014年1月15日平均每月比上月下降0.5%。则该可比实例的比较价值为()元/平方米。

A.7658

B.8567

C.8610

D.8696

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第8题
估价报告封面上的标题是指()。

A.估价项目名称

B.估价报告名称

C.房地产抵押估价报告

D.估价机构名称

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第9题
房地产抵押估价时点,原则上为完成估价对象实地查勘之日,但估价委托合同另有约定的除外。()
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第10题
估价师首先要确定估价对象可以作为抵押房地产,这样就从()上确保了抵押房地产的安全性。

A.合理性

B.谨慎性

C.现势性

D.合法性

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第11题
房地产估价要素中的价值时点又称估价时点、()评估期日,是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。

A.评估基准日

B.报告有效日

C.委托评估日

D.报告起始日

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