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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

商品房预售，不要求具备的条件是（)。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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第1题

房地产开发企业预售商品房，应具备的条件是（)。

A.通过竣工验收

B.拆迁安置已落实

C.开工满2年

D.取得《商品房预售许可证》

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第2题

通常房地产开发企业会计收入确认的条件是()。

A.签订商品房预售合同时

B.签订商品房预售合同时

C.收到销售定金时

D.房地产企业确认收入的时间一般是在交楼时

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第3题

预售商品房抵押要符合的条件：（)。

A.商品房开发项目必须符合房地产转让条件

B.商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

C.须提交生效的预购房屋合同

D.有相关的备案证明

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第4题

房地产开发企业的商品房预售条件是()。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.取得商品房预售许可证

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第5题

预售证办理需满足（）等条件

A.施工达到预售证办理条件

B.完成物业公司备案

C.房屋面积预测绘

D.商品房预售价格审批备案

E.现场验线并取得验线报告

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第6题

刘女士看好了正在开发建设的高档楼盘一套房产，随后咨询，该楼盘正在预售，刘女士与开放商协商后

以70万的价格选购了一套房产，开发商与刘女士签订了认购书，该协议约定了房屋面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、交付房屋的日期、违约责任。认购书签订后，刘女士依照认购书约定的期限缴纳了定金及全部购房款，之后，因开发商迟迟不与刘女士签订正式的商品房买卖合同产生争执，后刘女士得知开发商不与她签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证，刘女士一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商退还收取的购房款及利息，并赔偿一倍购房款70万元。问∶（1）刘女士与开发商签订的认购书的性质是什么？为什么？

（2）刘女士与开发商所签的认购书是否有效？为什么？

（3）刘女士的诉讼请求能否得到支持？为什么？

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第7题

个人自建房贷款要求借款人提供房屋报建资料中不包括（)

A.《建设用地规划许可证》

B.《建筑工程规划许可证》

C.《商品房预售许可证》

D.《建筑工程施工许可证》

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第8题

()是在签订商品房销售(预售)合同之前收取的款项，在销售合同签订后转作购房款，如果客户在协议规定的期限内不签订购房合同，房地产企业一般情况下将不再退还客户已经缴纳的定金。

A.现金

B.诚意金

C.会员费

D.定金

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第9题

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为，称为（)。

A.一般房地产抵押

B.在建工程抵押

C.预售商品房贷款抵押

D.最高额抵押

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