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[多选题]
尚未开发的出让土地使用权,当政府降低建筑容积率、建筑密度、建筑限高时,房地产价值损失一般采用下列哪些方法()。
A.收益法
B.成本逼近法
C.剩余法
D.市场比较法
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A.收益法
B.成本逼近法
C.剩余法
D.市场比较法
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
A.0.1
B.0.2
C.0.3
D.0.4
A.以出让方式取得土地使用权的并属于房屋建设工程的,完成了开发投资总额的30%
B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金但未取得土地使用权证书
C.依法收回土地使用权的
D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的
A.股东作为出资投入的土地使用权限得时按照公允价值确认为无形资产
B.商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
C.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
D.在建办公楼所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
E.在建办公楼所在地块的土地使用权在董事会决定对外出租时按照账面价值转为投资性房地产
A、按出让土地使用权评估其公开市场价值
B、按出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C、按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格
D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值,再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
A.商品房价格
B.政府出让土地使用权的地价
C.政府确定
D.公布的基准地价