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[多选题]

以下行为在买卖业务签署定金与合同的流程中哪些是不合规范的()

A.客户刘昌与业主裘正明沟通协商之后,签订了《签约文件合订本》与《附件合订本》,经纪人小李可以收取居间代理费

B.由于客户王玉意愿较强,因此在对业主房屋调档之前,经纪人周毅收取了客户5万元的定金

C.客户赵燕在表示拒绝支付定金之后,经纪人小邱可以选择转定

D.经纪人周柳风在接受客户王美凤的定金时,开具了定金收据给客户王美凤

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BC

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第1题
客户李翔与业主彭洲签署《买卖业务合同》,房屋成交总价165万元,约定定金为20万元,李翔支付首次定金10万元后彭洲不愿出售房屋,根据定金罚则彭洲应赔偿李翔()万元

A.40

B.33

C.20

D.10

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第2题
当遇特殊情况,在短时间内无法三方签约正式交易合同,但客户需将定金直接支付给业主时,由经手店店长向租售业务负责人申请并获得批准后可签署三方《租赁/买卖定金协议》,正式签约后,该申请及批准记录需与协议一并归档。该协议空白版本不得发放至门店,经负责人批准后单独领取,或提报盖章申请()
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第3题
买卖业务中,以下哪种不能签署合同()

A.房产证,国土证原件

B.承租方代签合同

C.授权委托书

D.身份证复印件

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第4题
所有签署的《二手房买卖经纪合同》必须要收取交房保证金(特别是双拥房);若交易房屋产权证书在银行有抵押的必须由公司托管购房定金。特殊情况下卖方可以拿走全部定金。买卖双方不予配合的则由买卖双方自行约定购房定金支付方式()
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第5题
下列说法错误的是()
A.对于合同应收款项、应收货物或应获得的劳务服务等,业务经办部门负责严格按照合同约定进行催收、验收,对履行不符合合同约定的违约行为,应当按照合同约定或法律规定解决,业务经办部门应当留存相关证据材料B.公司各部门可以以个人或部门名义与合同对方签订协议或口头承诺变更、中/终止(解除)合同,如需签订此类协议必须严格按本办法规定的程序执行C.合同对方提出变更、中/终止(解除)合同的,应从维护公司合法权益出发,达成书面变更、中/终止(解除)协议,并按原合同订立流程履行审批手续,同时应提交原合同及合同变更、中/终止(解除)相关说明、资料供合同审批参考D.合同审批流程已完结(合同已盖章),合同变更可以签订补充协议,也可以将原合同作废重新签署合同。签订补充协议的,在提交补充协议时,应提供原合同并按照原合同审批流程履行审批;重新签署合同的,业务经办部门应当将各方的全部合同资料原件收回并交付公司办公室做作废处理后,按照合同审批管理流程相关规定重新履行审批
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第6题
针对定金中存在的风险,经纪人可以有哪些防范措施()

A.要严格按照委托支付定金协议约定转定流程操作,不得擅自代理客户在买卖定金协议书上签

B.接收、转付定金时,必须开具或索取相关凭证,并妥善保管

C.定金必须支付给产权人本人,如代理人代为收取的,必须提供明确代收定金的授权委托书,否则一律不予转定

D.买卖业务中,向客户收取的定金额度最高不超过总房款的50%,且不能高于100万

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第7题
以下行为违反公司保密规定的是()。

A.在公用电梯间里小王与同事小刘交流了解到的客户的资金数额、证券种类、数量情况

B.为响应公司号召,提高公司知名度,小赵将资产经营业务中的自有资金数额、证券买卖数额、种类、交易数据、调研报告资料作为自己论文的组成部分,在核心期刊上发表

C.在一次重要内部会议上,由于会议内容涉及内幕信息,且关系重大,会议主持人认真清点了参加会议的人数,并一再强调要注意保密,最后把参会人员的名字默记在心

D.在一次重要内部会议上,由于会议内容涉及内幕信息,且关系重大,会议主持人要求参会人员中副总裁级别以下人员都必须签署保密协议

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第8题
客户杨江通过经纪人刘聪购买一套业主戴维名下位于大亚湾区金湾花园的住宅,并缴纳诚意金5万元,则下列选项中关于诚意金说法正确的有()

A.诚意金不等同于定金,所以无需签订任何条款或者开具收据

B.杨江支付的诚意金应当妥善保管、专款专用,禁止挪作他用或占为己有

C.待三方签署买卖合同且买方明确表示同意后,方可将诚意金转交给戴维

D.在签订《委托支付买卖定金协议》时,刘聪必须向杨江明确解释该协议与诚意金的含义及特点

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第9题
关于定金合同, 以下描述正确的是()

A.第一次签章进入盖章流程,那么合同锁定房客角色人及上级并且房源对非角色人隐藏

B.只能上传1次定金协议主体,不可修改

C.定金转签约之后,在合同进入已签约状态后,定金进入已完结状态

D.定金合同进入盖章时,如果此期间无效合同,无需审核,但修改后定金重新进入起草中 状态

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第10题
下列房地产经纪服务中,属于存量房买卖居间业务洽谈签约阶段工作的是()。 (分值

A.了解客户需求

B.房屋查验和交换

C.签署交易合同

D.带客户看房

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第11题
以下哪一项是正确的认购流程()

A.核对交款单及证件信息——收齐定金——明源系统录入——签署认购书

B.核对交款单及证件信息——明源系统录入——签署认购书——收齐定金

C.明源系统录入——签署认购书——核对交款单及证件信息——收齐定金

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