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甲拥有一宗土地的使用权,自2004年1月1日起将其出租给乙使用,租期5年。2005年,甲因债务问题,将
A.甲乙之间的租赁合同中止,应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效,就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金
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A.甲乙之间的租赁合同中止,应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效,就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2月取得的土地使用权确认为开发成本
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产
A.股东作为出资投入的土地使用权限得时按照公允价值确认为无形资产
B.商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
C.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
D.在建办公楼所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
E.在建办公楼所在地块的土地使用权在董事会决定对外出租时按照账面价值转为投资性房地产
A.政府补助在收到时确认为其他收益100万元
B.政府补助在收到时确认为递延收益100万元
C.商业设施所在地块的土地使用权取得时应确认为投资性房地产
D.取得该土地使用权时支付的金额1200万元计入房地产开发成本
A.收到股东作为出资投入土地使用权,准备自用,按照公允价值确认为无形资产
B.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造自营商业设施,按照实际成本确认为无形资产
C.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造对外出售住宅小区,按照实际成本确认为无形资产
D.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造自用办公楼,按照实际成本确认为无形资产
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为一家制造业上市公司。2009年甲公司发生了如下交易:
(1)1月1日,与ABC公司达成协议,以市区200亩土地的土地使用权和两栋办公楼换入ABC公司拥有的S公司30%的股权和T公司402的股权。甲公司200亩土地使用权的账面价值为4000万元,公允价值为8000万元,未曾计提减值准备。两栋办公楼的原价为10000万元,累计折旧为8000万元,公允价值为2000万元,未曾计提减值准备。ABC公司拥有S公司30%的股权的账面价值及公允价值均为6000万元;拥有T公司402的股权的账面价值及公允价值均为4000万元。假定该交易不具有商业实质。
(2)3月1日,甲公司就其欠T公司的8000万元债务,与T公司达成债务重组协议。协议规定:T公司首先豁免甲公司债务2000万元,然后甲公司以市区另外一块100亩土地使用权偿还剩余债务6000万元。甲公司该土地使用权的账面价值为3000万元;公允价值为6000万元,未曾计提减值准备。
(3)3月15日,甲公司就应付乙公司账款250万元与乙公司进行债务重组,乙公司同意将应收甲公司债务250万元免除50万元,并将剩余债务延期三年偿还,按年利率5%计息;同时约定,如果甲公司一年后有盈利,从第二年起按8%计息。假定甲公司的或有应付金额满足预计负债确认条件。
(4)4月1日,甲公司与M公司达成一项资产置换协议。甲公司为建立一个大型物流仓储中心,以其产成品与M公司在郊区的一块100亩土地的土地使用权进行置换,同时,M公司用银行存款支付给甲公司补价800万元。甲公司用于置换的产成品的账面余额为4500万元,已经计提600万元跌价准备,其公允价值为4000万元。M公司用于置换的100亩土地的土地使用权的账面价值为1000万元,未曾计提减值准备,公允价值为3200万元。假定该交换具有商业实质。
假定上述与资产转移、债务重组、股权转让相关的法律手续均在2009年4月底前完成。不考虑交易过程中的增值税等相关税费。
(5)2009年末甲公司的一项债券投资即将到期。该债券是甲公司2007年1月2日购买,的大海公司当日发行的3年期债券,票面利率40,债券面值1000万元,甲公司支付价款1028.29万元;债券的实际利率为32,作为持有至到期投资核算。该债券每年付息一次(1月2日),最后一年归还本金并付最后一次利息。假设甲公司按年计算利息。
要求:
(1)计算确定甲公司自ABC公司换入的S公司30%的股权和T公司40%的股权的入账价值;
(2)编制甲公司以土地使用权和办公楼自ABC公司换入S公司和T公司股权的相关会计分录;
(3)对甲公司与T公司的债务重组,编制甲公司的会计分录;
(4)对甲公司与乙公司的债务重组,编制甲公司的会计分录;
(5)计算确定甲公司从M公司换入的土地使用权的入账价值;
(6)编制甲公司以产成品换入M公司土地使用权的相关会计分录;
(7)编制甲公司2007年和2008年与债券投资的相关分录。
A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记,乙将自己的土地使用权让给丙,那么()。
A.甲的地役权因办理登记而设立
B.乙转让土地使用权应经甲同意
C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意
D.甲的地役权对丙具有约束力
A.以竞价方式取得的土地使用权确认为无形资产
B.建造的自营大型商贸中心确认为固定资产
C.建造的少年儿童活动中心确认为固定资产
D.2011年3月1日收到财政补贴500万元计入当期损益
A.甲地块的土地使用权
B.乙地块的土地使用权
C.丙地块的土地使用权
D.丁地块的土地使用权