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[多选题]
营业成本是物业管理企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括（)等。
A.直接人工费
B.固定资产折旧费
C.劳动保险费
D.劳动保护费
E.财产保险费
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A.物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本
B.物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用
C.发生的坏账损失，计入材料费用
D.物业管理企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产
E.不得列入成本的支出主要有：支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金等
