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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格

为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。

A.44%

B.50%

C.67%

D.86%

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第1题

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置

价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为()。

A．44%

B．50%

C．67%

D．94%

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第2题

102、某制衣厂房建筑地上五层，高 15 米，建筑占地面积 2000 平方米，建筑面积 8000平方米，首层为原料及成品仓库，二至五层为制衣加工车间。设疏散楼梯三座，设置自动喷水灭火系统、防排烟系统和室内消火栓给水系统。问：（1）厂房内设置丙类仓库有什么要求？

（2）该厂房设置的建筑消防设施是否符合规范要求？（3）厂房内设置的消防给水管道应布置成何种形式？室内消火栓水枪的充实水柱不应小于多少米？

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第3题

采用市场法评估某宗面积2000㎡、规划容积率为3的土地使用权价格，选择某宗规模、用途等其他条件都相当的土地作为可比实例.该可比实例有地上建筑物，土地面积1650㎡，建筑面积5800㎡，成交价格3600元/㎡.用成本法评估该建筑物价格为2160万元，则估价对象土地的楼面地价为（）

A.480元/㎡

B.960元/㎡

C.1140元/㎡

D.1620元/㎡

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第4题

一般计算工程量是所说的三线一面，其中一面是指（)。

A.建筑物的建筑面积

B.建筑物占地面积

C.建筑物标准层建筑面积

D.建筑物首层建筑面积

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第5题

待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定

建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格以成本法求得为150万元。试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。

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第6题

某小区总占地面积为32万平米，总建筑面积为56万平米，绿地占地面积为16万平方米，绿植投影面积为20万平米，请计算该小区绿地面积（）

A.37.5%

B.50%

C.66.6%

D.20%

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第7题

某项目占地面积5.0万方，总建筑面积10.5万方，其中地上建筑面积7万方，地下建筑面积3.5万方，该项目容积率为（）

A.3.0

B.2.1

C.2.0

D.1

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第8题

仓库内所有建筑物所占平面面积之和指的是（）

A.仓库建筑面积

B.仓库总占地面积

C.仓库使用面积

D.仓库有效面积

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第9题

某企业（增值税一般纳税人）自建厂房，其实际占地面积20000平方米，建筑面积40000平方米，容积率为2，则该房地产开发企业应缴纳城镇土地使用税的计税依据为（）。

A.40000平方米

B.20000平方米

C.38000平方米

D.18000平方米

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第10题

某项目厂区总用地面积为48000m2，建（构）筑物占地面积12000m2，露天堆场占地面积2400m2，道路及广场占地面积16000m2，绿化占地面积2000m2，地上、地下工程管线占地面积3000m2，总建筑面积57600m2，固定资产投资11040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2400m2，则该项目的容积率为（）

A.0.25

B.4

C.0.83

D.1

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第11题

某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1

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