题目内容
（请给出正确答案）
A.在取得预售许可证且准入完成的前提下方可签订
B.预售许可证取得之日前成交的，须自预售许可证取得之日起30日（含）内签订合同并付清按揭银行要求的首付款
C.预售许可证取得后成交的，须自成交之日起30日（含）内签订合同并付清按揭银行要求的首付款
D.政府要求的《商品房买卖合同》文本与集团标准合同模板不符的条款，全部按集团标准列入到《商品房买卖合同》线下版的补充协议中
答案
ABCD
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A.置业顾问可以向客户建议造一份假流水用于申办按揭
B.置业顾问可以在未向客户表述清楚更名有关的公司规定、行业惯例的情况下，直接通过微信向认购后的客户承诺其符合更名要求
C.客户不愿意签订改造协议的情况下，置业顾问可以先让其签订商品房买卖合同，改造协议后补
D.在未取得预售证的情况下，公司不能直接收取预收款，但是置业顾问可以先收取，再转入公司账户
A.面签时，需产权人和配偶本人到现场面签（未成年人除外），如有非产权人做共同还款人或按揭担保人的，也需到现场面签
B.如遇多家银行同时合作需公司指定阶段性签约银行，《签约流程表》表上的按揭银行须由销支人员签字确定
C.如遇银行多家银行同时合作需公司指定阶段性签约银行，签约/合同专员须收到有置业顾问、银行及销支三方签字的《签约流程表》方可进行买卖合同网签
D.对提交按揭资料滞后或不齐的情况，销售人员应要求客户在签订《商品房买卖合同》后的5日内提交全部按揭所差资料并于当天出具《承诺书》；若再逾期的，严格按《商品房买卖合同补充协议》约定追究客户违约责任
A.客户未按认购合同约定时间交首付并签订商品房买卖合同，开发商依约有权解除认购合同重新出售房产，但开发商未将解除认购合同的意思表示送达客户，即重新出售房产
B.签订商品房买卖合同后客户逾期支付购房款，开发商在发出解除解除合同通知后，注销合同备案登记及不动产预告登记前即另行出售房产，因无法及时与新客户签订商品房买卖合同与客户产生纠纷
C.开发商与客户签订商品房买卖合同后，因房价上涨，开发商另行将房屋出售给新客户
（2）刘女士与开发商所签的认购书是否有效？为什么？
（3）刘女士的诉讼请求能否得到支持？为什么？
A.非标去化：签订《定向建造协议》或《商品房买卖合同》+收款达到10%
B.成交去化：签订《定向建造协议》或《商品房买卖合同》+收款达到10%
C.准入去化：签订《委托定向建造协议》或《商品房买卖合同》+收款达到10%
D.准入去化：签订《委托定向建造协议》或《商品房买卖合同》+收款达到20%
罗先生应就与开发商签订的《商品房买卖合同》缴纳印花税（）。
A．0元
B．75元
C．375元
D．225元
2007年，王先生与某房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，一次性缴纳80万元现款，问王先生需要缴纳()元印花税。
A．400
B．40
C．800
D．80
