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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相

同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）

单位：万元

投资项目

初期投资额

每年净收益

内部收益率

甲

乙

丙

丁

600

650

700

900

220

170

235

250

24%

10%

20%

12%

A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙

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第1题

某企业拟进行一项固定资产投资项目决策，资本成本为12％，有四个方案可供选择。其中甲方案的项目寿命

期为10年，净现值为1000万元，乙方案的现值指数为0．85；丙方案的项目寿命期为15年，年金净流量为150万元；丁方案的内含报酬率为10％。最优的投资方案是()。

A.甲方案

B.乙方案

C.丙方案

D.丁方案

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第2题

某企业拟进行一项固定资产投资项目决策，设定折现率为12%，有四个方案可供选择。其中甲方案的项目计算期为10年，净现值为1000万元，（A/P，12%，10）=0.177；乙方案的净现值率为-15%；丙方案的项目计算期为11年，其年等额净回收额为150万元；丁方案的内部收益率为10%。最优的投资方案是（）。

A.甲方案

B.乙方案

C.丙方案

D.丁方案

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第3题

下列属于直接计入所有者权益的利得和损失的是（)。

A.公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值变动

B.交易性金融资产的公允价值变动

C.可供出售金融资产的公允价值暂时性变动

D.接受投资者投资时形成的资本溢价

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第4题

某公司拟进行一项固定资产投资决策，设定折现率为10%，有四个方案可供选择。其中甲方案的净现值率为-12%;乙方案的内部收益率为9%;丙方案的项目计算期为10年，净现值为960万元，（P/A，10%，10)=6.1446;丁方案的项目计算期为11年，年等额净回收额为136.23万元。最优的投资方案是（)。

甲方案

乙方案

丙方案

丁方案

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第5题

某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2016年8月销售自行开发的房地产项目，取得含税销售收入500万元，另取得延期付款利息80万元。购买土地时向政府部门支付的土地价款总额为200万元，房地产项目可供销售建筑面积为2000平方米，当期销售房地产项目建筑面积为800平方米。该房地产开发企业当期计税销售额为()万元。

A.500

B.450.45

C.550

D.476.19

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第6题

某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追加投资收益率选

择方案时，（）无资格方案。

单位：万元

方案

投资额

净收益

甲

乙

丙

丁

400

500

600

700

115

130

A.没有 B.有一个 C.有二个 D.有三个

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第7题

下列项目中，应征收土地增值税的有（）。

A.以房地产抵债而发生房地产产权转移的

B.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

C.某外商投资企业将其接受投资的房地产对外转让

D.建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

E.将房产捐赠给子公司

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第8题

某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2021年6月销售自行开发的房地产项目，取得含税销售收入600万元，另取得延期付款利息50万元。购买土地时向政府部门支付的土地价款总额为210万元，房地产项目可供销售的建筑面积为1000万平方米，当期销售房地产项目建筑面积为500万平方米，适用一般计税方法计税。该房地产开发企业当期的销项税额为（）万元。

A.45.45

B.45.00

C.55.00

D.36.33

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第9题

下列各项中，能引起资产和所有者权益同时变动的有（)。

A.用盈余弥补亏损

B. 可供出售权益工具投资减值转回

C. 将债务转为资本

D. 接受投资者投入设备

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