在固定资产借款合同中应明确约定单笔金额超过项目总投资()或超过()万元人民币的
A.3%300
B.5%500
C.6%600
D.8%1000
A.3%300
B.5%500
C.6%600
D.8%1000
A、为购建固定资产借入的外币专门借款发生的汇兑差额,应计入建造成本
B、为购建固定资产借入专门借款发生的金额重大的辅助费用,应计入建造成本
C、为购建固定资产借款资本化的利息金额,不应超过当期专门借款实际发生的利息
D、为购建固定资产活动发生正常中断且中持续时间连续超过3个月的,中断期间的利息应计入建造成本
E、购建固定资产活动发生的非正常中断且中断时间未超过个3月的,中断期间的利息应计入建造成本
某外商投资企业,专门从事房地产开发业务,2005年有关经营情况如下:
(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份,合同记载借款金额2 000万元,借款期限10个月,还款到期日11月30日。
(2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地40 000平方米得使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载土地使用权60年,2月末办完相关权属证件。
(3)第一期工程("三通一平"和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地得"三通一平"费用400万元和写字楼建造费用7 200万元。写字楼占地面积12 000平方米,建筑面积60 000平方米。
(4)到12月31日为止对外销售写字楼50 000平方米,全部签了售房合同,每平方米售价0.32万元,共计收入16 000万元,按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回,有关土地权证和房产证次年为客户办理。其余得10 000平方米中,7 000平方米用于先租后售,11月30日签订租赁合同约定出租时间先定一年,租金从12月1日起计算,每月收租金21万元,合同共记载租金252万元,租金每月收一次;另外3 000平方米转为本企业固定资产作办公费用。11月30日用于出租和自用的房屋面积已全部办好相关出租、资产转账手续,于当日全部交付并从12月1日适用。
(5)在售房、租房等过程中发生销售费用1 500万元;发生管理费用(不含印花税)900万元(其中交际应酬费80万元)。
(说明:计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%,企业所得税税率30%,地方所得税税率为3%)
根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数:
(1)销售和出租的房屋应缴纳的营业税。
(2)该房地产开发企业应缴纳印花税。
(3)征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额。
(4)征收土地增值税时应扣除的开发成本金额。
(5)征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额。
(6)2005年应缴纳的土地增值税。
(7)2005年所得税的应税收入总额。
(8)所得税前应扣除的销售成本。
(9)所得税前应扣除的期间费用。
(10)所得税前应扣除税金。
(11)2005年度应缴纳的所得税。
A.贷款人可以采用受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制
B.采用贷款人受托支付方式的,银行应明确受托支付的条件,规范受托支付的审核要件
C.贷款人受托支付完成后,应详细记录资金流向,归集保存相关凭证
D.采用借款人自主支付的,贷款人应与借款人在借款合同中是事先约定,要求借款人不定期报告贷款资金支付情况
E.贷款人应当通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式,价差贷款支付是否符合约定用途
A.提前部分还本的,须先结清当期应还本息
B.如有拖欠本息的在提前还款时应首先偿清拖欠本息
C.对于借款人提前偿还的本金,贷款人应按照借款合同约定的利率、提前还本的金额以及提前还款日至上一结息日之间的实际占用天数计收利息
D.对与此前已计收的借款利息不再调整
A.对于商用房贷款资金而言,银行应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付
B.银行应要求借款人在使用商用房贷款时提出支付申请,并授权贷款人按合同约定方式支付贷款资金
C.对于借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过35万元人民币的个人贷款和贷款资金用于生产经营且金额不超过50万元人民币的个人贷款,经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式
D.有担保流动资金贷款是银行向个人发放的用于满足生产经营流动资金需求的贷款,借款人通常事先不确定交易对象,银行可以采用借款人自主支付方式
E.银行应与有担保流动资金贷款借款人在借款合同中事先约定,要求借款人不定期报告贷款资金支付情况
A.在满足借款合同用款前提条件的情况下,无正当理由或借款人没有违约,银行必须按借款合同的约定按时发放贷款
B.借款合同一旦签订生效,即成为民事法律事实
C.贷款实务操作中,先决条件文件不会因贷款而异,因风险因素而异
D.银行应针对贷款的实际要求,根据借款合同的约定进行对照审查,分析是否齐备或有效
A.保证合同可以以口头形式订立
B.保证人与商业银行可以就单个主合同分别订立保证合同,但是不可以就一定期间连笔发生的贷款订立一个保证合同
C.书面保证合同可以单独订立,也可以是主合同中的担保条款
D.最高贷款限额包括贷款余额和最高贷款累计额,在签订保证合同时需加以明确
E.从合同之间的当事人名称、借款与保证金额、有效日期等,一定要衔接一致