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[多选题]
下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有（）。
A.建设用地使用权
B.机动车所有权
C.地役权
D.土地承包经营权
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A.建设用地使用权
B.机动车所有权
C.地役权
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A.动产物权的设立和转让，一律自交付时发生效力
B.机动车物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以对抗善意第三人
C.动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力
D.动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力
A.动产物权的设立和转让,自使用时发生效力,但法律另有规定的除外
B.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人
C.动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力
D.动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付
E.动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自交付时发生效力
A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同
B.未经登记，不得对抗善意第三人
C.地役权自地役权合同签订时设立
D.地役权自地役权合同生效时设立
E.供役地上的用益物权转让时，地役权对受让人具有约束力
A.以正在建造的建筑物设定抵押权
B.转让汽车所有权
C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权设定抵押权
D.设立建设用地使用权
A.土地承包经营权不适用预告登记
B.买受人甲和开发商乙签订了商品房预售合同，乙是预告登记权利人
C.预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记
D.预告登记期间，未经预告登记权利人同意，出卖人处分不动产的，不发生物权效力
E.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
A.未经批准设立分支机构
B.未经批准变更、终止
C.自行确定有关雇员的高额薪酬
D.违反规定从事未经批准或者未备案的业务活动
E.发生年度亏损
