题目内容
（请给出正确答案）
A.实际的发行价格通常比这种方法计算出来的每股净现值低20%～30%
B.运用这种方法的公司，其市盈率往往低于市场平均水平
C.这种方法主要适用于前期投资大，初期回报不高的公司
D.能比较准确地反映公司的整体和长远价值
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A.应当使用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术
B.企业采用市场法进行估值时，必须采用相同或类似资产或负债的公开报价
C.企业采用现金流量折现法进行估值时，有合同现金流量的应按合同约定的现金流量进行折现，无须做任何调整
D.企业主要使用现行重置成本法估计与其他资产或其他资产和负债一起使用的各项资产的公允价值
关于该公司税后可供分配利润中用于设备投资的留存盈利的资金成本，下列说法中正确的有：
A．它介于银行借款和债券资金成本之间
B．它是一种机会成本
C．它取决于股东所要求的必要报酬率
D．它可以采用现金流量折现法计算
A.预测基期应为上一年的实际数据，不能对其进行调整
B.现金流量折现模型的参数是相互影响的，需要整体考虑
C.现金流量折现模型的基本思想是增量现金流量原则和时间价值原则
D.在稳定状态下，实体现金流量.股权现金流量与营业收入的增长率相同
开发期
开发面积
开工时间
完成时间
开始销售时间
第一期
20万m2
第1年6月
第3年6月
第3年1月
第二期
15万m2
第4年6月
第5年6月
第5年1月
第三期
15万m2
第5年6月
第6年6月
第6年1月
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。、房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（）。
A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
