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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

天地房产有限公司会计遇到是否划分投资性房地产的职业判断问题，请你提供自己的看法，下列属于投资性房地产的有（）。

A.已出租给其他公司的8088大厦

B.经营租赁方式租出的惠文路写字楼

C.持有惠文路上一块拟增值后转让的土地使用权

D.购入的写字楼直接出租

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第1题

乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2010年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是()。

A.2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

B.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

C.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

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第2题

下列各项关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（)。

A.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

B.房产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算

D.工业企业将以经营租赁方式租出的自有土地使用权作为无形资产核算

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第3题

湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日将一项账面价值为4000万元已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，并计提过存货跌价准备，每月租金30万元。2019年6月30日公允价值为5000万元，2019 年12月31日公允价值为4900万元，2020年12月31日租赁期满,丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2019年6月30日起预计使用年限为20年。假定不考虑其他因素，以下确认计量正确的有()。

A.2019年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元

B.2019年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C.2019年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2020年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

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第4题

个人法拍房贷款房产通过拍卖过户到借款人名下的时间是否在该贷款申请日的近（)个月以内。

A.6

B.2

C.3

D.1

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第5题

甲公司 2020 年 1 月 10 日以公允价值 2800 万元取得一项处于建设中的房产，甲公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出 1000 万元，发生应予以资本化的借款利息 200 万元，该房产于 2020 年6 月20 日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要，甲公司董事会已经决议将该房产40%留作自用办公楼，另外 60%与某企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为 2020 年 6 月 30日，年租金 180 万元。该项房产预计使用年限为 20年，预计净残值为 0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑其他因素，2020 年甲公司以上业务对利润总额的影响金额为()万元。

A.80

B.-10

C.30

D.-100

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第6题

（五）在对H公司2004年度会计报表进行审计时，A注册会计师负责筹资与投资循环的审计。在审计过程中，A

注册会计师遇到以下事项，请代为做出正确的专业判断。

13、A注册会计师拟对H公司与借款活动相关的内部控制进行测试，下列程序中不属于控制测试程序的是（）。

A.索取借款的授权批准文件，检查批准的权限是否恰当、手续是否齐全

B.观察借款业务的职责分工，并将职责分工的有关情况记录于审计工作底稿中

C.计算短期借款、长期借款在各个月份的平均余额，选取适用的利率匡算利息支出总额，并与账务费用等项目的相关记录核对

D.抽取借款明细账的部分会计记录，按原始凭证到明细账再到总账的顺序核对有关会计处理过程，以判断其是否合规

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第7题

“房抵贷”产品的功能特色是可以满足个人客户以房产作抵押，获取用于（)等各种消费性资金的需求。

A.购买车位

B.购买各类大额耐用消费品

C.旅游

D.教育

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第8题

下列客房预定中，不是按订房的确定程度划分的是（)。

A.团体预订

B.保证性预订

C.临时性预订

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第9题

以下属于判断性信息的有()。

A.投资金额

B.所拥有的房产状况

C.客户对风险的态度

D.客户对未来生活的期望

E.客户债务情况

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第10题

某公司自建房产一幢原价3000万元，于2007年12月31日达到预定可使用状态，并于当天对外签订出租合同，租赁期为2008年至2010年。该公司采用公允价值模式核算投资性房地产。该房产计算企业所得税时残值率为10%，采用直线法计算折旧，折旧年限20年。2008年12月31日该房产公允价值为3600。2009年4月，公司将房产收回并对外转让，转让价6000万元，不考虑所得税以外的其他税费。企业所得税税率为25%。下列各项选项正确的是()

A.2007年12月31日借：投资性房地产——成本3000贷：在建工程3000

B.2008年12月31日借：投资性房地产—公允价值变动3600贷：公允价值变动损益3600

C.2009年4月借：银行存款6000公允价值变动损益600其他业务成本3000贷：投资性房地产—成本3000—公允价值变动600其他业务收入6000

D.2009年4月借：银行存款6000公允价值变动损益600投资收益3000贷：投资性房地产—成本3000—公允价值变动600投资收益6000

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第11题

诚信公司2019年6月30日将自用房产转作经营性出租且以公允价值模式计量的投资性房地产。该房产原值2000万元，预计使用年限为10年，转换前采用年限平均法计提折旧，无残值;截止2019年6月30日该房产已经使用5年，使用期间未计提减值准备;转换日，该房产的公允价值为2200万元。2019年12月31日，其公允价值为2600万元。则2019年12月31日该项投资性房地产的计税基础为()万元。

A.900

B.2200

C.1000

D.2600

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