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[多选题]
下列各项中，对于土地增值税纳税人的确认条件，正确的有（）。
A.土地使用权是否国有
B.产权是否变更
C.是否有经济利益流入
D.以上均不正确
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A.土地使用权是否国有
B.产权是否变更
C.是否有经济利益流入
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A.房产所有人将房产赠与直系亲属
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直接转让土地使用权的
房地产开发项目全部竣工、完成销售的
整体转让未竣工决算房地产开发项目的
取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
A.因国家建设需要依法征用、收回的房地产
B.因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
C.因国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
D.纳税人建造高档公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%的
A.领用工程物资的成本
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