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[主观题]

某房地产开发有限公司,主要从事房地产开发、销售及物业出租业务,2009年12月份发生以下经济业务:(1)销售普通住宅10套,面积共计1250平方米,每平方米售价为2000元;(2)销售精装修高档公寓3套,面积共计540平方米,每平方米售价为120000元;其中:毛坯房每平方米为18000元,装修费每平方米为2000元;(3)出租写字楼1200平方米,取得租金收入60000元。已知:销售不动产适用的营业税税率为5%;出租写字楼适用的营业税税率为5%。计算该房地产公司该年度12月份应缴纳的营业税税额。

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第1题
开发商的主要区别在于()。

A.注册资金及累计竣工建筑面积

B.是否是某个项目的第一承担人

C.其开发的物业是销售还是作为一项长期投资

D.房地产开发投资额大小

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第2题
下列关于营业成本、税金及附加的表述,不正确的有()。
A.某企业根据税法计算应交车船税3.5万元,城镇土地使用税5万元和企业所得税20万元。不考虑其他因素,该企业上述税金应记入“税金及附加”科目的金额为8.5万元

B.进口材料的关税、购置办公楼的奖税、购置汽车的车辆购置税、房地产开发企业销售房地产应缴纳的土地增值税、提供劳务应交的城市维护建设税、自产自用应税产品应交的资源税、销售应税矿产品应交的资源税、销售商品应交的增值税、销售应税消费品应交的消费税应记入“税金及附加”科目

C.出售商品的成本、销售材料的成本、岀租非专利技术的摊销额、出租设备计提的折旧额、出租包装物的摊销额、出售单独计价包装物的成本、生产车间领用低值易耗品的摊销额属于营业成本,也属于其他业务成本

D.某企业本年实现利润总额192万元。当年发生的管理费用中不得税前抵扣的金额为8万元,企业所得税税率为25%,不考虑其他因素,该企业本年的净利润为146万元

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第3题
甲企业为增值税一般纳税人,主要从事房地产开发与销售业务。2015年6月取得M住宅项目的开发权并于2015年11月开工建设,2017年8月项目竣工销售。甲企业2017年9月该项目有关业务情况如下:(1)销售住宅一万平方米,不含增值税售价7350元/平方米,另代收住宅专项维修资金136500元。(2)将600平方米底商用于出租,将500平方米底商用于抵偿工程款,将200平方米底商无偿赠送给关联企业,将100平方米底商转为办公自用。(3)购进M住宅项目用装修材料,取得增值税专用发票注明税额85000元。已知:M住宅项目属于老项目,甲企业选择简易计税方法缴纳增值税,增值税征收率为5%。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,分析回答下列小题。下列房产中,应由甲企业缴纳房产税的是()

A.出租的底商

B.自用的底商

C.抵偿工程款的底商

D.赠送的底商

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第4题
目前商业银行可以经营以下()业务。
目前商业银行可以经营以下()业务。

A.提供信用证服务及担保

B.房地产开发

C.提供保管箱服务

D.从事同业拆借

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第5题
中国二十二冶集团有限公司是以__、__为主营业务并从事__、__、技术装备制造、设备租赁等相关业务的综合性大型企业集团()

A.工程总承包、房地产开发; 国际工程、钢结构制造

B.工程总承包、工程施工; 市政环境提升、钢结构制造

C.房地产开发、工程项目管理;路桥养护、市政环境提升

D.工程施工、工程项目管理;国际工程、路桥养护

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第6题
某企业2019年12月份发生如下事项:销售M商品的同时出售不单独计价的包装物的成本为5万元;计提的管理用无形资产的摊销额为1万元,出租包装物的摊销额为0.5万元。则该企业2019年12月份应计入其他业务成本的金额为()万元。

A.8.5

B.0.5

C.8

D.6.5

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第7题
某企业2021年12月份发生如下事项:销售M商品的同时出售不单独计价的包装物的成本为5万元;计提的管理用无形资产的摊销额为1万元,出租包装物的摊销额为0.5万元。不考虑其他因素,该企业2021年12月份应计入其他业务成本的金额为()万元。

A.8.5

B.0.5

C.8

D.6.5

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第8题
房地产开发贷款管理办法规定,贷款项目应重点了解()。
A、项目基本情况。主要调查项目“四证”及其附件是否齐全、真实,内容是否一致,是否在有效期内;核实项目资金投入凭证,验证项目资本金是否如实投入项目并达到比例要求;项目建设进度是否合理,实际建设是否与规划相符;贷款用途是否真实

B、建设内容情况。主要调查项目用地性质和用途;项目类型、业态、户型、四至、规划设计、环境规划、占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度和绿化率等

C、建设条件和资金情况。主要调查土地价款是否全部缴交;项目周边的市政规划、设施情况;项目监理和施工企业的资质情况;项目拆迁安置情况,是否存在拆迁纠纷;项目土地闲置情况;预(销)售情况

D、项目投资测算、资金来源及资金缺口应对措施,其他融资方式的合法、合规、合理性;盈利情况及敏感性分析;贷款用途和用款计划

E、项目市场前景。主要调查当地房地产市场情况;项目周边同类物业的销售和出租情况;项目定位定价是否合理,目标客户定位是否明确;销售或出租计划是否合理

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第9题
厦门建发集团有限公司主要业务涵盖()等多个领域

A.供应链运营

B.房地产开发

C.旅游酒店

D.会展业

E.投资

F.汽车产业

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第10题
某企业2019年12月份发生如下事项:销售M商品的同时出售不单独计价的包装物的成本为5万元,计提的管理用无形资产的摊销额为1万元,出租包装物的摊销额为0.5万元。不考虑其他因素,则该企业2019年12月份应计入其他业务成本的金额为()万元。

A.8.5

B.0.5

C.8

D.6.5

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