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[单选题]
有一片杉木幼龄林,面积为328.7亩,平均年龄为1年,平均树高为1.2米,亩平株数167株,通过现场核查,其平均树高和株数均达到当地平均水平。另外,通过调查了解到,当地杉木造林第1年成本为610元/亩,第2,3年每年管护成本为160元/亩,以后每年管护成本为10元/亩,已知投资收益率为6%,该片杉木林的总评估价值为()。
A.212537.42元
B.200507元
C.281038.5元
D.353648.33元
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A.212537.42元
B.200507元
C.281038.5元
D.353648.33元
A.60年
B.52年
C.50年
D.40年
A.2970万元
B.5810万元
C.1200万元
D.10280万元
2002年某乙房地产开发公司在其中3000m2的A地块上建成综合写字楼并对外出租。写字楼面积6200m2,耐用年限50年,残值率为4%。目前该类建筑的重置价格为1800元/m2,建筑物还原利率为8%。2004年,某丙咨询公司以此作为典型案例,测算出该市同类房地产的综合还原利率为7.42%,请问是否正确?
(1)该地区茶树盛产期为6年到15年;
(2)该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩;
(3)该茶园年平均经营成本为2 850元/亩,其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等;
(4)投资收益率为10%。
要求:
(1)盛产期的经济林资源资产评估有哪些评估方法?
(2)该茶园适用哪一种方法进行评估?该方法应用的关键要素有哪些?
(3)计算该茶园评估值。(计算结果以元为单位,取整数)