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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第1题

房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是（)。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.资本化率等于无风险利率

D.收益年限为无限期

E.收益期限为法定最高年限

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第2题

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。（)

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第3题

资本资产定价模型确定房地产收益法评估中折现率时的贝塔系数为被评估对象房地产的风险报酬率系

数。()

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第4题

A公司于2017年1月1日以银行存款5190万元购买B公司40%的股权，并对B公司具有重大影响，另支付相关税费10万元。同日，B公司可辨认净资产公允价值为12500万元，账面价值为10000万元，其差额为一项管理用无形资产所致，该无形资产尚可使用年限为25年，采用直线法进行摊销，无残值。2017年12月31日B公司实现净利润1000万元，B公司因投资性房地产转换计入其他综合收益的金额为400万元，2017年A公司向B公司销售产品产生的未实现内部销售利润300万元，无其他所有者权益变动。2018年1月2日A公司以5800万元的价格将该项长期股权投资全部出售。不考虑其他因素，下列说法中正确的有()。

A.长期股权投资初始投资成本为5200万元

B.该项股权投资的后续计量应采用权益法核算

C.A公司需调整长期股权投资初始投资成本-200万元

D.外置该项股权投咨时应确认投资收益200万元

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第5题

某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1050万元，成新度折扣率为八成，转让价格2000万元，支付有关税费500万元，转让项目应纳土地增值税为（）万元。

A.90

B.198

C.415

D.441

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第6题

2020年1月1日，甲公司取得A公司25%的股份，实际支付款项3800万元，能够对A公司施加重大影响，同日A公司可辩认净资产账面价值为16000万元(与公允价值相等)。2020年度，A公司实现净利润1000万元，因非投资性房地产转换为以公允价值后续计量的投资性房地产增加其他综合收益200万元。2021年1月至3月，A公司实现净利润400万元，2021年3月1日宣告并分派现金股利300万元，无其他所有者权益变动。2021年4月1日，甲公司持有A公司25%股权的公允价值为5000万元，A公司可辩认净资产公允价值为18000万元。2021年4月1日，甲公司支付8000万元的价格取得乙公司持有的A公司40%股权。2021年4月1日，进一步取得投资后，甲公司能够对A公司实施控制。假定甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。甲公司与A公司和乙公司在此项交易之前不存在关联方关系且未发生其他交易。假定不考虑其他因素，购买日甲公司个别财务报表中该项投资的初始投资成本是()万元。

A.12005

B.12155

C.12205

D.12325

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第7题

房地产的()性指市场上不可能有两宗完全相同的房地产。

房地产的（)性指市场上不可能有两宗完全相同的房地产。

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第8题

采用市场法评估时，应参照相同或相似资产的（)。

A.收益现值

B.市场价格

C.重置成本价格

D.历史成本价格

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第9题

运用市场比较法评估房地产价格时，选择比较案例应尽可能使其在（)。

A.同一供需圈内

B.相邻区域内

C.同一行政区内

D.同一城市内

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第10题

2020年1月1日麓山公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与湘水公司的一栋厂房进行交换。已知麓山公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为40万元)，公允价值为240万元;投资性房地产的成本为300万元，已计提投资性房地产累计折旧40万元，已计提资产减值准备20万元，公允价值为360万元。湘水公司厂房的账面价值为480万元，公允价值为520万元。湘水公司另向麓山公司支付补价80万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，麓山公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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第11题

评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其

后各年该资产的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。

A．500

B．555

C．625

D．650