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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

（）业主陈恩的房产在中国银行尚有40万元贷款未还清，现欲出售，则此房签约时下列说法正确的是

A.在签署合同时，抵押权人处应填中国银行

B.在签署合同时，抵押权人处应填陈恩

C.该房产已设抵押，所以签署的买卖合同无效

D.该抵押房产必须撤押后才能办理过户

答案

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第1题

（）业主陈剑出售了丽湾商务公寓A座11A的房产，成交价为256万元，计税价为153万元，原登记价为95万元，那么该套房产在交易过程中，按核定计算方式，需缴纳多少元的土地增值税

A.30900元

B.47500元

C.76500元

D.174000元

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第2题

客户吴英，已婚，其配偶陈博夫妻名下均无住宅类房产。在经纪人刘超强的多次带看下，购买了一套广源国际的三居室，建筑面积105㎡，套内面积89㎡，过户价为98万元，该房产是业主王丽娜于2015年12月8日购买的家庭名下第一套房产，则本次需要缴纳的税费是哪项（）

A.个税0，契税1%

B.个税1%，契税1%

C.个税1%，契税1.5%

D.个税0，契税1.5%

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第3题

业主投诉物业中心，他要开一个契税证明，当时8月份去销售中心拿购房合同的时候，已经说了他要开契税证明，当时的销售说开不了契税证明，说让他去物业服务中心开。今天他来了物业服务中心，他咨询陈忠亮管家，管家让他找客关，他去了客关，客关又让他找销售，其觉得工作人员对业务不熟悉。业主问之前没有通知他在哪来开契税证明，管家陈忠亮和梁颖珊、客关人员吴静都说在微信朋友圈发了，但是没有短信微信告知他，而且一般人也不会看朋友圈，就为了一张纸让业主跑来跑去，业主很不满意，请跟进（）

A.一般责任类投诉——居间协助类——集团子公司业务类——房产类——产权证、发票相关

B.一般责任类投诉——居间协助类——集团子公司业务类——房产类——质保期内的遗留问题

C.一般责任类投诉——居间协助类——集团子公司业务类——房产类——营销纠纷问题

D.一般责任类投诉——客服管理类——物业员工——处理不及时

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第4题

客户陈铭，广州人，广州已有一套住房，现欲购买一套中山的房产，看中了一套115平方米120万元的水云轩商品房，则办理缴税过户时，陈铭需要缴纳的契税是（）

A.12000

B.18000

C.24000

D.36000

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第5题

王先生在2000年采用按揭贷款购房，支付首付40万元，并取得房屋的产权证。2002年王先生与赵女士结婚，

婚后两人共同向银行偿还购房贷款40万元。夫妇用婚后积蓄与张先生合资成立某有限责任公司，公司的出资情况分别是:王先生50元、赵女士20万元、张先生30万元。2007年王先生与赵女士协议离婚，解散原有公司。此时他们的房产价值达到200万元，公司股份己增值到200万元，两人在财产分割上产生分歧。

在房产的分割上，赵女士能够分到的财产为()。

A．100万元

B．200万元

C．20万元

D．10万元

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第6题

关于房产税的说法，正确的有（)。

A.地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的40%一50%作为应税房产原值

B.我国的房产税属于个别房产税

C.居民住宅区内业主共有的经营性房产，一律依照租金收入计征房产税

D.城乡信用合作社自用房产免征财产税

E.地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的70%一80%作为应税房产原值

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第7题

B公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，B公司拥有一项自用房产，原值 5400 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值400 万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在 2014 年 6 月达到可使用状态。2018 年 12 月预计可收回金额为 4200 万元，2019 年 12月 31 日B公司该项房地产公允价值为 3800 万元，2020 年 12月 31 日该项房地产公允价值为 3700 万元，该项房产每月租金收入40 万元。假定不考虑其他税费，2020 年该项投资性房地产对损益的影响金额为()万元。

A.412.74

B.514.84

C.480

D.380

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第8题

自2010年起，甲公司一直持有乙公司20%的股权，并采用权益法核算。因乙公司以前年度连续亏损，2012年初甲公司被查账簿中显示，对于该项长期股权投资，甲公司尚有未确认的亏损分担额60万元。2012年度，乙公司实现净利润200万元。不考虑其他因素，则2012年底，对于该项长期股权投资，甲公司应该确认的投资收益金额是()万元。

A.40

B.-20

C.0

D.60

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第9题

某服务公司主要从事人力资源中介服务，2009年2月份发生以下业务：（1)接受某用工单位的委托安

某服务公司主要从事人力资源中介服务，2009年2月份发生以下业务：

(1)接受某用工单位的委托安排劳动力，取得该单位支付的价款共计50万元。其中，40万元用于支付劳动力的工资和社会保险费，2万元用于支付劳动力的住房公积金。

(2)提供人力资源咨询服务取得收入40万元。

(3)提供会议服务取得收入30万元。

(4)在中国境内接受境外企业的远程业务指导(境外企业未派人来华)，支付费用20万元。

(5)借款给某单位，按同期银行贷款利率收取资金占用费10万元。

(6)转让接受抵债所得的一处房产，取得收入800万元。抵债时该房产作价500万元。

要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

(1)计算受托安排劳动力业务应缴纳的营业税。

(2)计算提供人力资源咨询服务应缴纳的营业税。

(3)计算提供会议服务应缴纳的营业税。

(4)计算接受境外企业远程业务指导所付费用应代扣代缴的营业税。

(5)计算收取的资金占用费应缴纳的营业税。

(6)计算转让房产应缴纳的营业税。

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第10题

甲公司 2020 年 1 月 10 日以公允价值 2800 万元取得一项处于建设中的房产，甲公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出 1000 万元，发生应予以资本化的借款利息 200 万元，该房产于 2020 年6 月20 日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要，甲公司董事会已经决议将该房产40%留作自用办公楼，另外 60%与某企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为 2020 年 6 月 30日，年租金 180 万元。该项房产预计使用年限为 20年，预计净残值为 0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑其他因素，2020 年甲公司以上业务对利润总额的影响金额为()万元。

A.80

B.-10

C.30

D.-100

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第11题

王某拥有两处房产，一处原值90万元的房产供自己及家人居住，另一处原值40万元的房产于2020年6月30日出租给他人居住，按市场价每月取得不含税租金收入2400元。王某当年应缴纳房产税()元。

A.288

B.840

C.1152

D.576

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