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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

张福清欲购买一套婚房，在选择楼盘时，发现住宅有期房和现房之分，为此经纪人徐雪艳做出了以下讲解，其中说法错误的是（）

A.期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房交易合同》

B.期房、现房的入住时间是依次递进的关系

C.现房的配套设施比期房成熟

D.期房的风险指数高于现房

答案

期房签的是《商品房预售合同》现房签的是《商品房交易合同》

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更多“张福清欲购买一套婚房，在选择楼盘时，发现住宅有期房和现房之分…”相关的问题

第1题

业主张承安欲出售名下一套位于南开区的住宅，经纪人张涛了解到，在当初购买该房时，张承安于2017年12月签订购房合同，2018年2月完成过户，契税票填发时间是2018年4月，房产证下发时间为2018年6月，则此次房产交易中该房的房屋年限界定应以（）

A.2017年12月

B.2018年2月

C.2018年4月

D.2018年6月

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第2题

（）客户张霞，未婚，名下无房无贷，温江区户籍，公积金缴存地在天津，现欲购买一套温江区的住宅，只能申请省公积金贷款

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第3题

甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？

A.甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房

B.甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任

C.甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款

D.张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种

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第4题

张明夫妇江苏籍，目前育有一未成年子女张峰，张明夫妇在上海已工作满6年，公司均为其正常缴纳社会保险，现欲购买一套学区房，产证可以只上张峰的名字（）

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第5题

张杜，单身，济南户籍，名下在济南市无房，在威海有2套住宅，目前贷款未结清，现欲在济南市历下区使用商业贷款购买一套住宅，其最低首付比例是（）

A.30%

B.40%

C.60%

D.拒贷

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第6题

（）客户陈祖林,25周岁,未婚,信用良好,只在郫都区有一套贷款购买的住房,贷款已结清。现欲通过商业贷款在青羊区购买一套三居室,经纪人张佳告诉他,由于现在限购区域“认房认贷”,所以本此购房按照二套房最多只能贷4成

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第7题

客户王晓宇单身，2017年9月欲使用商业贷款购买一套北京方向小区的两居室，在准备申请贷款时，发现其名下一张信用卡从 2016年1 月开始连续出现4 次逾期。为保证贷款申请时不被拒贷，以下银行中经纪人不可以推荐的是哪个（）

A.工商银行

B.交通银行

C.招商银行

D.建设银行

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第8题

客户张山，未婚，名下无房无贷，在昆明某公司就职，已连续足额缴纳公积金3年。现欲使用住房公积金贷款购买一套住宅，成交价50万元，评估价40万元，在不考虑缴存基数和缴存比例的情况下，则最多可贷款（）万

A.28

B.30

C.32

D.35

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第9题

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。下列关于10000元定金的表述中，正确的为（）

A.如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金

B.李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金

C.陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司

D.如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金

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第10题

客户叶峰，配偶张婉曦，家庭名下有一套公积金贷款购买的丰台区住宅，现贷款已结清并且房屋已售出，征信上显示没有住房贷款记录，除此外家庭名下无房无贷。叶峰现欲通过商业贷款购买一套海淀区住宅，则本次购房贷款为首套贷款（）

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第11题

客户翠竹，未婚，名下无房，2021年3月落户高新区南部园区，在注册地为新都区的公司连续上班13个月，期间公司一直为其缴纳社保至今，现欲通过经纪人小唐购买一套住宅，那么翠竹可以选择的区域有（）

A.高新区南部园区

B.金牛区