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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

（）某开发商于2017年10月19日购入一宗通过拍卖方式出让的带有完全产权的土地，进行商业产品的建筑开发，那么以下关于该土地的说法中，正确的是哪几项

A.该土地的土地使用年限是从2017年10月19日开始计算的40年

B.该土地可以用于建设健身房和餐饮类商铺

C.该土地可以用于建设休闲娱乐会所

D.该土地上的建筑工程，对物业的层高等没有特别细致的要求，只需要满足日后商业经营者的合理需要即可

答案

ABC

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第1题

某开发商通过拍卖出让方式获得了一宗土地的使用权，该土地正处于“五通一平”的状态，五通一平指的是：通路、供水、排水、电力、通信和道路平整（）

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第2题

某开发商通过拍卖出让方式获得了一宗土地的使用权，该土地正处于“五通一平”的状态，以下哪几项属于“五通一平”的内容（）

A.通信

B.热力

C.电力

D.道路平整

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第3题

A开发商2001年10月通过招标出让方式获得一宗居住用地的使用权，项目于2005年6月通过竣工验收且被预售，客户张莉于2006年11月购买了一套该项目的新建商品房，那么截止到2018年10月该套商品房所占土地的剩余使用年限还有（）年

A.53

B.57

C.58

D.70

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第4题

新人彭万福问经纪人李辉关于办公类产品的特征的知识点，经纪人李辉回答：办公类产品是通过拍卖方式出让的带有完全产权的土地，土地使用年限是50年。此说法是正确的（）

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第5题

某开发商计划在A城市发展，于是参与了该城市国有土地使用权出让活动，在指定得时间、地点、以价高者得的原则成功获得了一宗土地使用权，那么该开发商取得该宗土地使用权的出让方式属于以下哪一项（）

A.招标出让

B.挂牌出让

C.拍卖出让

D.合同出让

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第6题

某公司2016年3月通过出让方式取得一宗土地，土地出让合同约定2016年4月交付，土地使用证记载占地面积为6000平方米。该土地年税额4元/平方米，该公司应缴纳城镇土地使用税（）元。（2017年）

A.16000

B.18000

C.20000

D.24000

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第7题

某公司于1998年10月通过出让方式获得一宗5000平方米土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地

块用途为综合，容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于2000年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款，请问该公司可贷多少款？

项目其他有关资料如下：

(1)该大楼1～3层为商场，建筑面积为3000平方米，4～15层为办公楼。

(2)大楼开发周期预期两年，第1年投入60%，第2年投入40%。

(3)大楼建成后该公司计划自留2000平方米用作办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。

目前同类建筑物的建安综合造价为每建筑平方米3000元，同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米，办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。

(4)经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为租金的8%，保险费为建安造价的2%，税金为年租金的12%；项目投资回报率取建安造价的30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%。

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第8题

甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关资料如下：(1)2012年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；(2)2012年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；(3)2012年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；(4)2012年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2012年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有()。

A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

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第9题

国有土地使用权出让既可以采用拍卖方式，也可采用招标方式大多数不使用拍卖方式而采用招标方式出让旳，重要是为了考虑土地开发商旳（）。

A.土地开发方案

B.履约能力

C.土地受让价格

D.充足公平竞争

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