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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

如一估价项目的价值时点定为将来，则其房地产市场状况及估价对象状况应分别为（)。

A.现在，现在

B.过去，过去

C.将来，将来

D.将来，现在

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第1题

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定为设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（)

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第2题

在估价对象、估价目的、价值时点和价值类型等估价基本事项中，其中（)是龙头。

A.估价对象

B.估价目的

C.价值时点

D.价值类型

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第3题

价值时点为现在，估价对象状况为现在，则房地产市场状况为（)。

A.过去

B.现在

C.未来

D.无法判断

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第4题

甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2019年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2019年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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第5题

关于估价对象的确定，下列说法正确的是（)。

A.估价对象完全是由委托人确定的

B.估价机构或估价师应根据委托人的要求来确定估价对象

C.估价师可以根据自己的主观判断来确定估价对象

D.估价师应在委托人指定的基础上，根据已确定的估价目的和价值时点并经委托人认可后确定的估价对象

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第6题

房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()此题为判断题(对，错)。

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第7题

不可修复的建筑物的实体性损耗是指在估价时点进行维修所增加的价值大于维修费用。（)

不可修复的建筑物的实体性损耗是指在估价时点进行维修所增加的价值大于维修费用。()

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第8题

成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。（)

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第9题

改扩建和技改项目财务分析主要步骤包括（)

A.分别列出有项目和无项目的现金流量表

B.考察企业是否存在关停、转让的可能性,并决定是否要做总分析

C.做有项目和无项目的财务预测,分别列出有项目和无项目的成本收入

D.若不需要做总量分析,则根据具体情况对企业现有资产估价

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第10题

某建设项目第1年年初投资后，自第一年年末开始，每年年末开始，每年年末都有均等的净收益450万元，寿

命期结束时净残值为零。若i=6%，项目的经营期可以看作是无限，则该项目相当于现时点的净收益为（）万元。

A.-1473

B.7500

C.7800

D.7960

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第11题

你正在编制一个项目计划。目前有一个专家对本项目的顺利完成具有非常重要的价值。但是你不知道她什么时候能来支持你的项目。因此，你只能先假设了项目的开始时间。这表明假设一般也会包含一些风险因素，因为它们

A.是根据过去的经验做出的假设

B.可能没有已有数据或信息的支持

C.包括了一些限制项目管理团队选择空间的因素

D.包括了一些假定为正确，实际或者确定的因素

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