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[主观题]

土地价格评估的_______________法,是指在求取待评土地价格时,通过预测土地未来所能产生的预期

收益,以一定的还原利率(资本化率)将预期收益折算为现值之和,作为被估土地价格的方法。

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第1题
待估宗地为一块商业用途的空地,要求评估其215年12月的市场价值。评估人员收集一项交易实例作比较参照物,交易实例情况为:所处地区为繁华的商业用地,土地类型为熟地,交易时间为215年7月,其他情况与待估宗地一样,据调查,215年1月以来,土地价格平均每月上涨1%,求该交易实例的交易时间修正系数()。

A.1.5

B.1

C.1.7

D.1.5

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第2题
某房地产地处繁华商业区内,占地1000平方米,地上400平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该
房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。

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第3题
土地价格就是土地价值的货币表现。()

土地价格就是土地价值的货币表现。()

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第4题
土地利用规划是土地价格形成的重要因素。()
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第5题
高成本最直接的表现是()。

A.劳动力价格升高

B.土地价格升高

C.资本要素价格升高

D.以上均不对

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第6题
近年来体现在科学发展观、城乡统筹等思想中的土地供需矛盾的焦点是什么()。

A.土地质量

B.土地总量

C.耕地与建设用地的比例

D.土地价格

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第7题
土地价格、资金来源等信息应该通过调查()来获取

A.各类商品房的价格以及成本

B.有关方面建造资源的信息

C.各类商品房供求关系的信息

D.法律以及政策

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第8题
本课程认为,我国沿海地区目前经济发展遇到的主要阻力包括()。

A.国际经济不景气

B.劳动力成本上升

C.出口收缩

D.土地价格上升

E.产业升级压力大

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第9题
关于城镇土地分等定级与估价的说法正确的是()

A.土地级反映城镇之间土地条件的地域差异,而土地等反映城镇内部土地区位条件、利用效益的差异

B.土地分等定级是土地估价基础,评出的等级是土地使用价值和价值稳定的本质表现

C.使用价值高的土地不一定能实现高地价,使用价值低的土地也不一定地价就低

D.土地价格可分为基准地价和宗地地价

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第10题
优秀的大学生既要有扎实的专业知识,也必须具备优秀的人文素养和爱国情怀。因此,只重视专业知识教育的高校无法培育出优秀的大学生。以下选项的逻辑推理结构与题干最为相似的是:()

A.教育要通过生活才能发挥作用而成为真正意义上的教育。因此,脱离实际的教育是空洞的,更是毫无现实意义的

B.制度设计和资金支持在农村社会保障体系中缺一不可。因此,即使有着合理的制度设计,要建成农村社会保障体系,资金支持仍然不可或缺

C.城市空间资源的价值不仅体现在其土地价值上,还体现在内部的人群、设施和建筑上。因此,不能仅靠提高城市土地价格来推升城市空间资源价值

D.互联网既为经济发展注入了强大动能,又为社会治理带来了许多新难题。因此,片面强调互联网带来的经济效益,忽视其带来的社会问题并不可取

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第11题
绩效评估的主体包括()

A.主管评估

B.同事评估

C.自我评估

D.下属评估

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