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[多选题]
房地产自然周期的第三阶段始于市场周期的供求转折点，此阶段房地产市场的特点有（)。
A.供给增长率超过需求增长率
B.空置率下降
C.不存在过剩供给
D.租金增长率上升
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B.1，2
C.2，3
D.3，3
