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[单选题]
某房地产收益期为25年，未来每年的净收益基本不变。预测得知其未来3年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则其收益价值为（)万元。
A.486.1
B.562.6
C.673.5
D.825.4
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A.-1473
B.7500
C.7800
D.7960
单位：万元
投资项目
初期投资额
每年净收益
内部收益率
甲
乙
丙
丁
600
650
700
900
220
170
235
250
24%
10%
20%
12%
A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙
单位：万元
投资方案
初期投资
净收益
甲
乙
3000
4000
900
1200
A.大于100万元 B.等于零
C.小于零 D.等于100万元
单位：万元
方案
投资额
净收益
甲
乙
丙
丁
400
500
600
700
80
98
115
130
A.没有 B.有一个 C.有二个 D.有三个
远汇集团正计划投资某一新的固定资产项目，已知资料如下：
1.预计固定资产投资额为1000万元，该公司拟采用银行借款和留存收益的方式筹集资金，公司目标资本结构中负债比率为60%。银行借款的年利率为8%，手续费为3%，期限为10年。剩余资金用留存收益方式筹集，预计成本15%
2.该项目建设期2年，固定资产资金在建设期各年年初分别投入400万元和600万元。建设期末垫支50万元流动资金，项目终结时收回。该项目投产后预计寿命10年，固定资产按直接法提取折旧，预计净残值为100万元
3.项目投产后前5年每年销售收入300万元，付现成本120万元，后5年每年销售收入450万元，付现成本160万元
4.公司所得税税率为25%
要求：(1)计算银行借款成本和筹资的综合资本成本(综合资本成本四舍五入取整);(2)计算项目各年度现金净流量(整个项目计算期内无须考虑银行借款利息支出的影响);(3)计算项目的净现值;(4)计算项目的年圴净现值;(5)根据净现值判断项目的可行性(PVIFA10%，2=1.736PVIFA10%，4=3.170PVIFA10%，5=3.791PVIFA10%，7=4.868PVIFA10%，11=6.495PVIFA10%，12=6.814;PVIF10%，1=0.909PVIF10%，2=0.826PVIF10%，7=0.513PVIF10%，12=0.319)
A.20%
A.20%
B.20.25%
C.20.53%
D.22.75%
A.纯收益每年不变
B.资本化率固定
C.资本化率等于无风险利率
D.收益年限为无限期
E.收益期限为法定最高年限
A.142.15万元
B.188.61万元
C.132.24万元
D.52.04万元.
A.公司的价值等于预期的现金流量的净现值
B.公司的当期的现金流入等于当期的现金流出
C.公司的价值是未来股票市场收益的净现值
D.公司的现金总流入等于现金总流出
