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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要需要考虑的因素的影响有（）

A.交易双方的动机

B.交易双方的地位

C.参照物的生产成本

D.参照物的交易时限

答案

AB

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更多“在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自…”相关的问题

第1题

运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（）。A．替代原则B．贡献原则 C．企业价

运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（）。

A．替代原则

B．贡献原则

C．企业价值最大化原则

D．配比原则

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第2题

运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（)。

A.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

D.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

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第3题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.市场比较法

B.收益法

C.残余估价法

D.成本法

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第4题

在居住房地产估价中采用市场法估价时，应搜集的内容有（)。

A.交易双方

B.成交日期

C.成交价格

D.交易情况

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第5题

运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是()。

A.便于计算

B.避免张冠李戴

C.排除参照物个别交易的偶然性

D.使得参照物具有可比性

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第6题

运用市场法进行资产评估时，通常需要选择三个或三个以上参照物，其目的是()。

A.避免个别参照物交易过程中的特殊因素和偶然因素

B.使各个参照物具有可比性

C.使客户具有信任感

D.便于计算

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第7题

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（)。

A.相似比较法

B.物价指数调整法

C.净利润现值法

D.直接比较法

E.比率估价法

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第8题

运用市场法评估机器设备的基本步骤包括：①因素比较；②计算评估值；③进行市场调查，选取市场参照物；④对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.④③①②

C.④③②①

D.①④①②

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第9题

市场法评估中参照物成交价应当选取（)。

A.卖家要求价格

B.实际成交价

C.拍卖底价

D.买家已付款金额

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第10题

在应用市场法时,一般应该选2个或2个以上参照物进行比较。（)

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第11题

在现行市价法评估二手车时，参照物的价格是（)。

A.新车的报价

B.预测的车价

C.新车的现行市价

D.二手车市场的现行市价

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