容积率是指地面上总建筑面积计算值与()之比。
A.规划建设用地面积
B.项目建筑面积
C.总建设用地面积
D.批准预售面积
下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中,错误的是()
A.居住面积密度=居住面积/居住建筑用地面积
B.建筑容积率=居住建筑总面积/居住建筑用地面积
C.居住建筑密度=居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%
D.人口净密度=居住人数/居住建筑用地面积
一定地块内,房地产项目容积率计算公式是()A.地上总建筑面积计算值/总建设用地面积B.(地上总建筑面积计算值+地下经营面积)/总建设用地面积C.地上总使用面积计算值/总建设用地面积D.(地上总使用面积计算值+地下经营面积)/总建筑面积
B、建设内容情况。主要调查项目用地性质和用途;项目类型、业态、户型、四至、规划设计、环境规划、占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度和绿化率等
C、建设条件和资金情况。主要调查土地价款是否全部缴交;项目周边的市政规划、设施情况;项目监理和施工企业的资质情况;项目拆迁安置情况,是否存在拆迁纠纷;项目土地闲置情况;预(销)售情况
D、项目投资测算、资金来源及资金缺口应对措施,其他融资方式的合法、合规、合理性;盈利情况及敏感性分析;贷款用途和用款计划
E、项目市场前景。主要调查当地房地产市场情况;项目周边同类物业的销售和出租情况;项目定位定价是否合理,目标客户定位是否明确;销售或出租计划是否合理